Alex 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Appréciation marquée

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

69 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

5 555 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 546 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

Le prix à 5555€/m² est soutenu par une demande retraitée solvable : c'est une fenêtre de liquidité idéale pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 148 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

6.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 168 à proximité

dont 16 maternelles, 94 primaires, 24 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 148 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

69 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 148 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.53% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.53%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 148 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 8.0/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.4% de retraités

Services proximité 1.9/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Alex.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 546 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Maison

5 555 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Alex

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Alex s'établit à 5555€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1530€ à 10342€ invalide la moyenne. Notre audit croise ces données avec les pôles d'activité et les services d'Alex pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Alex vous donne accès aux transactions du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien à Alex pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Alex

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 5555€ sur Alex ?

La médiane de 5555€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché alexien. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien en parfait état avec des options premium se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Ce n'est pas une divergence, c'est la preuve que la valeur se niche dans les détails de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Alex ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation finale de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en une valeur reconnue par tous. Il mesure le temps de maturation d'une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Alex est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1530€ à 10342€ ?

Notre médiane de 5555€ sert de 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour être réaliste, une offre doit se situer dans une logique de valeur. Si une annonce dépasse le plafond historique de 10342€/m², elle entre dans un territoire exceptionnel, qui nécessite des justifications solides (architecte, standing, emplacement unique). À l'inverse, s'en approcher sans raison valable est un signal de surévaluation. La fourchette vous aide à identifier si le prix est ambitieux mais juste, ou s'il devient un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Alex et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Annecy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Annecy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Annecy

Prix au pôle : 5 048€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Alex

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Alex avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Balme-de-Thuy , économisez jusqu'à 1 425€/m² (soit -26%)

Découvrir La Balme-de-Thuy

Stratégie Immobilière Alex : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Alex, le budget moyen de 655 490€ pour 118m² permet une optimisation spatiale majeure en périurbain. En optant pour Quintal (-10%), vous accédez à une surface équivalente pour environ 589 944€, générant une économie brute de 65 546€. Cet écart financier permet d'investir dans le confort ou le foncier, maximisant votre capital dans une zone à fort potentiel.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Alex, les zones de prestige comme Talloires-Montmin offrent une valeur refuge inégalée. Avec un prix à 5842€/m², votre budget de 655 490€ vous offre un cadre idéal pour retraités, privilégiant le calme et le cadre de vie plutôt que la densité. C'est l'arbitrage parfait pour sécuriser un patrimoine résidentiel d'exception.