Sillingy 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

48 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 974 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 337 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

À 4974€/m², Sillingy offre une opportunité d'achat rare pour les familles, avant que la tension ne s'accentue.

Votre fourchette de prix locale

29 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 597 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

6.9

Éducation

4 établissements dans la commune + 193 à proximité

dont 18 maternelles, 115 primaires, 27 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 399 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.9

Dynamisme Marché

29 ventes/an en moyenne

ITL 9.0/10 = Marché très tendu

48 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 597 hab.)

8.7

Évolution Prix

+3.65% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.65%) et une bonne tension locative (ITL 9.0/10). La croissance démographique (+8.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.4

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 597 habitants

Commerces 4.7/10

13 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 8.0/10

7 médecins • 1 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.4% de retraités

Services proximité 4.7/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 2 épiceries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sillingy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 337 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Maison

4 974 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 4974€ à Sillingy est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer un bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 556€ à 7289€ invalide la moyenne. Notre audit croise les transactions réelles avec les données socio-économiques locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Sillingy.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges entre acheteur et vendeur en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sillingy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4974€ sur Sillingy ?

La médiane de 4974€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation ou présence d'extérieur. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une offre variée qui gravite autour de ce repère central. Chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque qui peut s'écarter de la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sillingy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (4974€) sont le passé validé : l'aboutissement d'une vente. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux illustre le délai nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le temps de maturation d'une transaction, où l'offre rencontre la demande pour s'accorder sur une valeur.

Comment savoir si une annonce sur Sillingy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 556€ à 7289€ ?

La médiane de 4974€ agit comme le 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 7289€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est en surévaluation. À l'inverse, se situer très en dessous de la médiane nécessite une analyse fine. L'objectif est de situer le bien dans cette fourchette pour déterminer si son prix est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sillingy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Annecy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Annecy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Annecy

Prix au pôle : 5 048€/m² (+1%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sillingy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sillingy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Thusy , économisez jusqu'à 1 792€/m² (soit -36%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Sillingy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage se joue sur le foncier. À La Balme-de-Sillingy (-9%), votre budget Sillingy (584 445€) sécurise un bien de 129m², gagnant 11,5m² d'espace vital. C'est un atout pour la famille ou le télétravail, maximisant le confort au m² sans sacrifier l'environnement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vise le profil de vie. À Doussard, le cadre idéal pour retraités offre une transition sereine vers une zone plus paisible, valorisant votre investissement par la qualité de vie et le calme plutôt que par la densité urbaine.