Thusy 2026 : Secteur résidentiel • Prix modérés • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

72 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 182 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 727 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 3182€/m², Thusy est une pénurie pour les familles. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 176 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 190 à proximité

dont 18 maternelles, 112 primaires, 25 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 176 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

72 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 176 hab.)

0.7

Évolution Prix

+26.58% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+26.58%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 176 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thusy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 727 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

3 182 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian de 3182€ à Thusy est une photographie des actes signés. Pour autant, il ne révèle pas à lui seul la dynamique démographique sous-jacente, essentielle pour calibrer la valeur réelle d'un bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (705€ - 5802€) invalide toute lecture simpliste. Notre audit croise l'INSEE pour identifier les micro-zones où les services et l'attractivité justifient les valorisations les plus élevées.

Une arme pour négocier

Accédez au rapport Thusy : une compilation des transactions officielles (DVF) de votre voisinage immédiat. Comparez votre projet à la réalité du marché avec les mêmes outils d'analyse que les experts.

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L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour convaincre votre banquier et sécuriser la transaction à Thusy sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thusy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3182€ sur Thusy ?

La médiane de 3182€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce, ou votre estimation, est une offre unique. Elle reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce pivot. C'est la signature d'un marché vivant où chaque bien trouve sa valeur propre par rapport à la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thusy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est normal : il illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une valeur validée par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Thusy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 705€ à 5802€ ?

La médiane de 3182€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme baromètre. Un prix dépassant le plafond de 5802€/m² est un signal d'exception, indiquant un bien d'une rareté absolue ou une surévaluation. À l'inverse, une offre proche des 705€/m² suggère un état nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de sa réalisme et de son adéquation au marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thusy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Annecy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Annecy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Annecy

Prix au pôle : 5 048€/m² (+59%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Thusy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thusy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Menthonnex-sous-Clermont , économisez jusqu'à 158€/m² (soit -5%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Thusy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Thusy, le budget moyen de 397 750 € pour 125 m² permet de viser plus grand ailleurs. À Habère-Lullin, avec une économie de 6 %, vous accédez à une surface de 133 m² pour le même investissement, gagnant ainsi 8 m² de confort supplémentaire sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget de 397 750 €, la LISTE UPGRADE offre un profil de vie supérieur. À Saint-Ferréol, l'atout 'famille' et le cadre y sont privilégiés. Vous optimisez votre capital vers un environnement plus structuré et adapté aux projets familiaux, plutôt que de simplement agrandir l'espace.