Moye 2026 : Secteur calme • Familles Proximité • Cote au plus haut

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

54 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 378 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 933 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.4/10

À 3378€/m², Moye offre une opportunité d'achat rare pour les familles : la baisse signale un moment idéal pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 004 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 98 à proximité

dont 10 maternelles, 71 primaires, 9 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 004 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

54 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 004 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.31% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.31%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 004 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Moye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 933 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

3 378 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Moye

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Moye (3378€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché au-delà de la simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 570€ à 7708€ invalide la moyenne comme seul référent. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Moye.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Moye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3378€ sur Moye ?

La médiane de 3378€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover en sera éloigné à la baisse. Cette fourchette illustre simplement la variété des offres autour de ce point de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Moye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce passé, le prix final effectivement payé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le délai de concrétisation d'une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Moye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 570€ à 7708€ ?

Notre médiane de 3378€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, une offre dépassant largement le plafond de 7708€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit le prix est surévalué. À l'inverse, une offre très éloignée de la médiane doit être analysée. La fourchette vous aide à situer l'annonce et à identifier si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Moye et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Annecy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Annecy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Annecy

Prix au pôle : 5 048€/m² (+49%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Moye

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Moye avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Serrières-en-Chautagne , économisez jusqu'à 1 568€/m² (soit -46%)

Découvrir Serrières-en-Chautagne

Stratégie Immobilière autour de Moye : Arbitrage Periurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Moye (346k€), l'option la plus pertinente est Bogève. Avec son prix à 3050€/m² (-10%), vous accédez à une surface de 113.5m², soit un gain de 11m². Cet espace supplémentaire offre un confort périurbain tangible (chambre d'amis ou bureau) sans surcoût d'acquisition.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Mont-Saxonnex s'impose comme l'alternative stratégique. À 3436€/m², le coût est quasi identique à Moye, mais l'atout 'famille' offre une qualité de vie supérieure. Vous conservez votre capital tout en capitalisant sur un environnement plus structuré pour le foyer.