Arthaz-Pont-Notre-Dame 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Patrimoine en hausse

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

98 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 978 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 827 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3978€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de liquidité parfaite pour vendre au sommet du marché.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 688 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

6.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 167 à proximité

dont 19 maternelles, 100 primaires, 19 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 688 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

98 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 688 hab.)

0.0

Évolution Prix

+28.03% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+28.03%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+15.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 688 habitants

Commerces 1.6/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

4 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.6% de retraités (élevé)

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Arthaz-Pont-Notre-Dame.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 827 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Maison

3 978 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (3978€) à Arthaz-Pont-Notre-Dame est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (208€ à 9707€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant une estimation juste.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : comparaison DVF rigoureuse et lecture experte de l'environnement immédiat d'Arthaz-Pont-Notre-Dame.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels, au-delà du simple prix médian.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Arthaz-Pont-Notre-Dame

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3978€ sur Arthaz-Pont-Notre-Dame ?

Le prix médian de 3978€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart est le reflet de la valeur intrinsèque : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition, ou la présence d'un jardin. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Elle témoigne de la richesse du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Arthaz-Pont-Notre-Dame ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais sur des biens vendus il y a plusieurs mois. Cet écart est nécessaire : il faut ce temps pour que le marché valide une transaction. Les prix signés confirment donc la tendance passée, tandis que les annonces dessinent la tendance future.

Comment savoir si une annonce sur Arthaz-Pont-Notre-Dame est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 208€ à 9707€ ?

La médiane de 3978€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez son positionnement dans la fourchette extrême (208€ à 9707€/m²). Une annonce qui se rapproche ou dépasse le plafond de 9707€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient ce prix, soit il est surévalué. Votre analyse de la valeur (état, localisation) vous dira si l'ambition est justifiée ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Arthaz-Pont-Notre-Dame et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Genève - Annemasse (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Genève - Annemasse (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Arthaz-Pont-Notre-Dame avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nangy , économisez jusqu'à 136€/m² (soit -3%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence d'Arthaz (3978€/m²), Saint-Laurent offre une économie de 3%. Sur 120m², cela représente un gain de 13 200€, ou l'acquisition d'un bien plus confortable pour le budget initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Arthaz, Vulbens (4225€/m²) offre un atout 'famille' significatif. L'investissement se répartit sur un environnement plus qualitatif, valorisant votre capital foncier sur le long terme grâce à une qualité de vie supérieure.