Serraval 2026 : Cadre de vie calme • Valeur mature • Familles Tranquillité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

53 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 216 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 822 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

6.8/10

À 3216€/m², la demande famille structure un marché tendu : c'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

793 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 64 à proximité

dont 8 maternelles, 45 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 397 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

53 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (793 hab.)

1.2

Évolution Prix

+25.61% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+25.61%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+10.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

793 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.4% de retraités

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Serraval.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 822 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Maison

3 216 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3216€ à Serraval est une photographie fiable des actes signés. Pourtant, sans la dynamique démographique INSEE, cette donnée brute ne révèle pas le potentiel financier réel de votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

Une amplitude de 668€ à 11329€ rend la moyenne obsolète pour votre estimation. Notre audit croise ces données avec les flux INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Serraval offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles comparées à votre projet, avec la grille de lecture des experts pour valider vos choix.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des standards du marché pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction, en neutralisant toute subjectivité.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Serraval

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3216€ sur Serraval ?

La médiane de 3216€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché serravalais. Une estimation ou une annonce se situe souvent au-dessus ou en dessous car elle reflète la réalité unique d'un bien. L'état, la qualité des finitions, l'orientation, la vue ou la présence d'un jardin sont autant de facteurs qui justifient cet écart. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la diversité naturelle des offres autour de ce repère de valeur. Chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Serraval ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais sur des transactions conclues plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment donc la tendance passée, tandis que les annonces dessinent la valeur future.

Comment savoir si une annonce sur Serraval est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 668€ à 11329€ ?

La médiane de 3216€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Une offre légèrement supérieure peut se justifier par des atouts exceptionnels. En revanche, un prix dépassant le plafond de 11329€/m² est un signal d'alerte fort. Il indique soit une exception réelle (architecte de renom, vue unique), soit une surévaluation importante. L'analyse de la fourchette vous aide à situer l'annonce dans la réalité du marché et à identifier les risques d'une ambition non alignée avec la valeur locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Serraval et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Serraval avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Val de Chaise , économisez jusqu'à 456€/m² (soit -14%)

Découvrir Val de Chaise

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Serraval

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le budget Serraval (257 280€), Bellevaux se révèle être une opportunité majeure. Avec un prix à 2173€/m² (-32%), vous accédez à une surface de 118m², soit un gain spatial de 38m² supplémentaires. C'est une stratégie d'acquisition foncière agressive pour maximiser l'espace de vie en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Gingolph offre une plus-value qualitative indéniable. Au prix de 3448€/m², vous investissez dans un cadre de vie 'idéal pour retraités', privilégiant le calme et le cadre pérenne plutôt que la simple quantité de m². C'est l'arbitrage du patrimoine de vie sur la spéculation spatiale.