Saint-Gingolph 2026 : Micro-marché disputé • Familles Préservé • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

103 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 213 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 448 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 3448€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat par la négociation pour les familles patientes.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

899 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

6.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 18 à proximité

dont 1 maternelles, 16 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 899 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

103 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (899 hab.)

8.1

Évolution Prix

+3.09% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.09%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

899 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 6.5/10

5 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.3% de retraités

Services proximité 2.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Gingolph.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 213 €/m²

Prix médian basé sur 72 transactions

Maison

3 448 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Gingolph (3448€) valide la base transactionnelle. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité immobilière précise du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (634€ à 10667€) révèle un découpage territorial complexe. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer votre projet au cœur de la valeur réelle.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions DVF officielles du voisinage. Vous bénéficiez d'une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence pour rassurer les banques et sécuriser la négociation à Saint-Gingolph.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Gingolph

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3213€ sur Saint-Gingolph ?

La médiane de 3213€/m² est le pivot de notre marché, le point où se rencontrent l'offre et la demande. Une annonce est une réalité unique. Son prix reflète l'état, l'emplacement ou les options spécifiques d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. Il illustre comment la valeur se décline selon les caractéristiques de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Gingolph ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix d'une annonce est une intention de valeur dans le présent. Le prix signé chez le notaire est la validation d'une valeur passée, l'aboutissement d'un cycle de vente. Cet écart représente le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure la confiance entre l'offre initiale et la transaction finale.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Gingolph est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 514€ à 6757€ ?

La médiane de 3213€ est votre juge de paix. Une annonce est probablement surévaluée si elle dépasse le plafond de 6757€/m², signalant une exception ou un risque. À l'inverse, une offre très basse peut alerter sur la qualité du bien. Utilisez cette fourchette pour situer une annonce. Une valeur qui s'en écarte excessivement doit être justifiée par des atouts tangibles pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Saint-Gingolph

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Saint-Gingolph (3213€/m²), l'option Glières-Val-de-Borne (3030€/m², soit -12%) s'avère stratégique. Sur une surface de 68m², cette économie de 12% représente un gain financier substantiel de 12 444€, vous permettant d'acquérir un foncier plus généreux ou de sécuriser votre trésorerie sans sacrifier l'espace rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Gingolph (218 484€), l'investissement à La Rivière-Enverse (3726€/m²) est un levier qualitatif majeur. Bien que le prix au m² soit plus élevé, cet atout 'famille' optimise votre capital sur le long terme en offrant un cadre de vie structurant. C'est une prise de position sur la stabilité et le profil résidentiel, typique des zones rurales à forte valeur ajoutée.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

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Comprendre le marché de Saint-Gingolph

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3213€ sur Saint-Gingolph ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Gingolph ?

Comment savoir si une annonce sur Saint-Gingolph est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 514€ à 6757€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Voisinage immédiat

Novel

Meillerie

Thollon-les-Mémises

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Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

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