Samoëns 2026 : Micro-marché disputé • Familles Charme • Valeur en croissance

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

157 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 955 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 6 299 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 6299€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare face aux familles prêtes à payer le prix fort.

Votre fourchette de prix locale

100 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 339 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

7.1

Éducation

3 établissements dans la commune + 36 à proximité

dont 3 maternelles, 27 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 2.4km (Ecole primaire privée de l'Assomption SAMOENS)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

9.5

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 780 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

4.4

Dynamisme Marché

100 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

157 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 339 hab.)

3.6

Évolution Prix

-1.45% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.45%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.6

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 339 habitants

Commerces 5.7/10

24 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.9% de retraités (élevé)

Services proximité 5.6/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 5 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Samoëns.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 955 €/m²

Prix médian basé sur 136 transactions

Maison

6 299 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Samoëns

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 6299€ à Samoëns est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de référence, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique économique et immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (357€ à 9993€) démontre la nécessité d'une analyse fine. Notre audit croise la valeur foncière avec les infrastructures locales pour situer précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une lecture experte des données DVF pour comparer votre projet aux ventes réelles avec les outils des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif agit comme un tiers de confiance. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Samoëns

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4955€ sur Samoëns ?

La médiane de 4955€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence directe de la valeur intrinsèque du bien : son état, son orientation, ses vues ou sa rénovation. La fourchette extrême (2027€ à 7865€) illustre parfaitement cette réalité. Votre bien se positionne naturellement par rapport à ce pivot en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Samoëns ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident les accords conclus plusieurs mois plus tôt (le passé validé). Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son point d'accord. Les prix signés confirment la solidité de la médiane, tandis que les annonces en testent l'évolution.

Comment savoir si une annonce sur Samoëns est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 2027€ à 7865€ ?

La médiane de 4955€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Dépasser le plafond de 7865€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien doit justifier une valeur incontestable (emplacement unique, standing exceptionnel) ou que le prix est surévalué. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible présente un risque de non-vente. L'analyse de la valeur réelle du bien face à ce chiffre est la clé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Samoëns et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Samoëns avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sixt-Fer-à-Cheval , économisez jusqu'à 2 893€/m² (soit -46%)

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Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà de Samoëns

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, la priorité est l'espace. Pour un budget équivalent à 35m² à Samoëns (6299€/m²), l'investissement à Ville-la-Grand (4615€/m²) offre un gain de surface spectaculaire. Vous accédez à près de 47m², soit +12m² supplémentaires, pour un budget identique. C'est l'opportunité concrète d'agrandir son emprise foncière sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Samoëns demeure l'incontournable sommet qualitatif et patrimonial de la vallée. Pour qui vise l'excellence sans compromis, le rapport détaille l'analyse fine de ses micro-quartiers d'élite et leurs spécificités immobilières.

Pour une analyse fine des quartiers d'élite de Samoëns, consultez le rapport complet.

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