Saint-Pierre-de-Genebroz 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 947 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 782 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1947€/m², la demande retraité crée une fenêtre de liquidité rare : c'est le moment de vendre sans négocier.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

340 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

62 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole primaire du Menuet)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (340 hab.)

0.0

Évolution Prix

+127.35% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+127.35%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

340 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-de-Genebroz.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 782 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 947 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Pierre-de-Genebroz, le prix médian notarié (1947€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer votre bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 481€ à 3158€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit croise le DVF avec les données INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix final.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, bénéficiant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Saint-Pierre-de-Genebroz.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres, transformant une négociation subjective en une discussion factuelle.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-de-Genebroz

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1947€ sur Saint-Pierre-de-Genebroz ?

La médiane de 1947€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son alignement sur le village ou en montagne, son potentiel rénovation. Ces 1947€ ne sont pas une norme à atteindre, mais un repère. La diversité des biens autour de ce point central prouve la vitalité du marché. Chaque bien trouve sa juste valeur grâce à ces caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-de-Genebroz ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix présent demandé. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : le prix final accepté après négociation et processus. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'une transaction saine où le prix de l'annonce est le point de départ vers le prix de vente final.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-de-Genebroz est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 481€ à 3158€ ?

La médiane de 1947€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 3158€/m², signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre proche des 481€ nécessite une vigilance sur l'état du bien. Situez l'annonce dans cette fourchette : si elle est très au-dessus de la médiane, elle doit justifier sa valeur par des atouts indiscutables. C'est une analyse de valeur, pas de négociation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-de-Genebroz et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chambéry

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chambéry. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chambéry

Prix au pôle : 2 865€/m² (+47%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Pierre-de-Genebroz

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pierre-de-Genebroz avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Bauche , économisez jusqu'à 271€/m² (soit -14%)

Découvrir La Bauche

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Saint-Christophe (-9%), votre budget de 184 965 € vous offre 104 m², soit 9 m² supplémentaires pour un garage ou un bureau. À La Balme (-20%), l'économie atteint 37 000 € sur la surface médiane, une marge de manœuvre financière conséquente pour l'habitat.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil familial. La Trinité (2040 €/m²) et Notre-Dame-du-Pré (1966 €/m²) offrent des cadres de vie structurés, privilégiant la sécurité et les services de proximité, un atout décisif pour valoriser votre investissement sur le long terme.