Villard-d'Héry 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 347 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 905 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 2347€/m², ce marché tendu offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée statique.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

264 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

83 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (264 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.19% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.19%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

264 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villard-d'Héry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

905 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 347 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villard-d'Héry s'établit à 2347€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence objective. Il doit être analysé au regard des flux INSEE pour saisir la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 827€ à 3250€ révèle une segmentation forte du marché. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà d'une simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE simplifie l'accès aux transactions officielle de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte pour Villard-d'Héry.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il sert de tiers de confiance pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction à Villard-d'Héry.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villard-d'Héry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2347€ sur Villard-d'Héry ?

La médiane de 2347€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché villardais. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : état, standing, exposition, et jardin. Ce chiffre central absorbe toutes les variations. Votre bien, par ses caractéristiques propres, se positionne naturellement en amont ou en aval de ce repère. Il est la signature d'une offre spécifique, non la copie d'une moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villard-d'Héry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre active sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une valeur se fixe. La médiane de 2347€ est la preuve que l'ambition actuelle et la réalité passée finissent par se rejoindre pour former un consensus fiable.

Comment savoir si une annonce sur Villard-d'Héry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 827€ à 3250€ ?

La médiane de 2347€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (827€ - 3250€) montre les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 3250€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. À l'inverse, se rapprocher des 827€ suggère un contexte très particulier (travaux, localisation atypique). Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central : s'en éloigner excessivement engage votre bien dans une zone de risque ou d'opportunité rare.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villard-d'Héry et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chambéry

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chambéry. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chambéry

Prix au pôle : 2 865€/m² (+22%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villard-d'Héry

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villard-d'Héry avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Pierre-de-Soucy , économisez jusqu'à 314€/m² (soit -13%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Villard-d'Héry (269 905€), l'acquisition à Notre-Dame-du-Cruet (-12%) est stratégique. Vous accédez à une surface de 131m², soit 16m² supplémentaires. Cet espace foncier supplémentaire offre un confort de vie notable en périurbain, transformant un budget standard en une opportunité d'agrandissement réel.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Marcieux (2440€/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Vous optimisez votre capital sans surcoût, en acquérant un bien au calme et à l'architecture adaptée, valorisant votre investissement sur le long terme par son profil cible très recherché.