Villarodin-Bourget 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Secteur accessible

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

209 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 035 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 500 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2500€/m², la baisse de 9.4% offre une opportunité d'achat face à une population retraitée stable.

Votre fourchette de prix locale

33 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

540 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

1.5

Éducation

8 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire Avrieux)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

2.3

Activités Enfants

1 cinéma

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

33 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

209 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (540 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.44% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.44%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

540 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

2 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villarodin-Bourget.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 035 €/m²

Prix médian basé sur 188 transactions

Maison

2 500 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Villarodin-Bourget, le prix médian notarié de 2500€ est une référence solide. Pour autant, les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle, au-delà des simples actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (440€ à 6084€) est considérable. L'audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, évitant toute approximation financière.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villarodin-Bourget

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3035€ sur Villarodin-Bourget ?

La médiane de 3035€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre où se rejoignent offre et demande. Une annonce ou une estimation s'en écarte naturellement car elle représente un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'ensoleillement ou la vue créent de la valeur ajoutée ou soustraite. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villarodin-Bourget ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction après plusieurs mois de mise sur le marché. Cet écart est le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité, mesurant ainsi la juste valeur acceptée par les deux parties.

Comment savoir si une annonce sur Villarodin-Bourget est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 103€ à 4750€ ?

La médiane de 3035€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. La fourchette extrême (103€ à 4750€) montre la diversité des transactions passées. Un prix dépassant le plafond de 4750€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'un emplacement unique, mais il peut aussi révéler une surévaluation. Pour une analyse sereine, positionnez l'annonce par rapport à la médiane et interrogez la justification d'un prix si hautement supérieur au marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villarodin-Bourget et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Modane

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Modane. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Modane

Prix au pôle : 2 208€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villarodin-Bourget

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villarodin-Bourget avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Avrieux , économisez jusqu'à 964€/m² (soit -39%)

Découvrir Avrieux

Arbitrage Immobilier : Dépasser Villarodin-Bourget

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villarodin-Bourget (3035€/m²), votre budget de 88 015€ pour 29m² est optimisé à Saint-Franc (-13%). Sur un bien de 40m², vous économisez 34 000€ ou vous accédez à une surface nettement plus confortable pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Baldoph offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités, privilégiant le calme et les services adaptés. C'est une stratégie de qualité de vie sur le long terme, valorisant l'investissement bien au-delà du simple m².