Roche 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Momentum positif

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

73 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 866 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 229 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.1/10

À 2866€/m², la tension de 7.1/10 offre une fenêtre de liquidité idéale pour sécuriser votre plus-value.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 194 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.6

Bon

4.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 154 à proximité

dont 27 maternelles, 89 primaires, 15 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 194 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

73 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 194 hab.)

7.5

Évolution Prix

+12.98% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.98%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+11% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 194 habitants

Commerces 1.2/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 3.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.3% de retraités (élevé)

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Roche.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 229 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

2 866 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Roche, le prix médian notarié de 2866€ est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle pour vos calculs, mais elle doit être dynamisée par les flux INSEE pour révéler la trajectoire réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1053€ à 5702€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer votre bien dans la distribution de valeur de Roche et chiffrer son potentiel précisément.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Roche est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant la même grille de lecture que les experts pour objectiver chaque euro.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Roche pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Roche

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2866€ sur Roche ?

La médiane de 2866€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rafraîchir. La fourchette extrême (1053€ à 5702€) illustre parfaitement cette variété. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la qualité et des options spécifiques de chaque bien autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Roche ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction finale (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. L'acte notarié est la preuve ultime que l'ambition de prix affichée initialement a été acceptée par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Roche est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1053€ à 5702€ ?

La médiane de 2866€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix inférieur à 1053€/m² est une alerte sur la qualité intrinsèque. À l'inverse, dépasser le plafond de 5702€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut de gamme), soit il est surévalué. Une annonce reste réaliste tant qu'elle se situe dans l'éventail de valeur historique de Roche.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Roche et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Roche avec un prix accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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