Bonnefamille 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix attractifs

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 263 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 935 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

Le prix à 2263€/m² est soutenu par une demande retraitée solvable : c'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 115 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

6.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 155 à proximité

dont 29 maternelles, 89 primaires, 18 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 115 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 115 hab.)

6.5

Évolution Prix

+0.6% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.6%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 115 habitants

Commerces 1.8/10

1 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.1% de retraités

Services proximité 1.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bonnefamille.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 935 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

2 263 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bonnefamille (2263€) est un indicateur solide des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, il masque la dynamique réelle du marché et ses potentiels écarts de valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 196€ à 3889€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale et optimiser son prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une comparaison concrète avec le marché réel (DVF) et la grille de lecture des experts pour objectiver votre projet.

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Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bonnefamille

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2263€ sur Bonnefamille ?

La médiane de 2263€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité se valorisera logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'alignera en dessous. Ce différentiel est la signature de la valeur intrinsèque de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bonnefamille ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix affiché au moment de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final conclu après une période de transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les annonces sont le thermomètre du moment, les notaires confirment la température moyenne de la saison.

Comment savoir si une annonce sur Bonnefamille est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 196€ à 3889€ ?

Notre médiane de 2263€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3889€/m², signalant soit une exception rare, soit une surévaluation. À l'inverse, s'approcher des 196€/m² est tout aussi exceptionnel. Pour une annonce réaliste, le prix doit se justifier par des atouts concrets (situation, standing, travaux). La fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur sur une échelle de risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bonnefamille et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bonnefamille avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget moyen de Bonnefamille (2263€/m²), l'option la plus pertinente est Auberives-sur-Varèze (-11%). Sur 110.5m², cela génère une économie brute de 27 500€. En périurbain, c'est le foncier qui prime : cette somme permet d'acquérir un terrain plus vaste ou de financer des travaux d'extension significatifs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Maubec offre une valeur ajoutée stratégique. Son atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité et une pérennité de la valeur immobilière supérieures. En zone périurbaine, la qualité de l'environnement est le véritable levier de valorisation, bien plus que la simple densité urbaine.