Villefontaine 2026 : Secteur résidentiel • Croissance modérée • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

114 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 557 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 143 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.1/10

Avec 2557€/m², Villefontaine est une opportunité d'achat rare : la baisse masque une demande retraitée solide et durable.

Votre fourchette de prix locale

61 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

19 333 habitants

Hôpital

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

6.3

Éducation

16 établissements dans la commune + 86 à proximité

dont 20 maternelles, 55 primaires, 12 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

12 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 4 gymnases, 1 cinéma, 3 bibliothèques

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 208 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

4.7

Dynamisme Marché

61 ventes/an en moyenne

ITL 5.3/10 = Marché tendu

114 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (19 333 hab.)

2.1

Évolution Prix

-2.89% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.89%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.1

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

33 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

19 333 habitants

Commerces 5.9/10

102 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 10.0/10

Hôpital

45 médecins • 4 pharmacies • 21 infirmiers

Calme 9.4/10

Environnement résidentiel calme

15.2% de retraités

Services proximité 6.7/10

Tout à proximité : 12 boulangeries, 2 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villefontaine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 143 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Maison

2 557 €/m²

Prix médian basé sur 80 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2557€) valide la base transactionnelle de Villefontaine. Cependant, cette moyenne masque des réalités de quartier. Pour sécuriser votre prix, il faut croiser ces données avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (787€ à 4504€) révèle un marché fracturé. L'audit lève le voile sur ces disparités en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures, situant précisément votre bien dans cette distribution de valeur pour optimiser son positionnement.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport croise les données DVF brutes avec une lecture experte des tendances, vous offrant la même grille d'analyse fine que les professionnels pour évaluer votre projet à sa juste valeur.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur du bien autour d'indicateurs neutres, rassurant la banque sur le financement et fluidifiant la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à un socle factuel incontestable.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villefontaine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2557€ sur Villefontaine ?

La médiane de 2557€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement exact, les options ou la luminosité créent de la valeur. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un marché varié qui s'organise autour de ce repère. Chaque bien a son histoire et son niveau de qualité, ce qui explique naturellement ces variations autour de la tendance.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villefontaine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé du passé, après la signature de l'acte authentique. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction réelle. C'est le délai de validation de la valeur par l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Villefontaine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 787€ à 4504€ ?

La médiane de 2557€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 787€/m² peut signaler un bien avec de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 4504€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et de très haut standing, soit le prix est surévalué. Situez l'annonce par rapport à ces repères pour juger de sa réalisme et de son adéquation au marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villefontaine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villefontaine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bonnefamille , économisez jusqu'à 294€/m² (soit -11%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Villefontaine

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant à Vinay (-15%), vous transformez l'économie de 36 054€ (sur 94m²) en 16,5m² de surface supplémentaire. C'est l'argument foncier majeur en périurbain : privilégier le foncier pour maximiser l'espace de vie, plutôt que de payer l'emplacement.

Communes identifiées

Saint-Quentin-Fallavier

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Villefontaine, Vizille offre un atout majeur : 'cadre idéal pour retraités'. En zone périurbaine, la valeur refuge et le calme priment sur le simple m². C'est une optimisation patrimoniale vers un cadre de vie pérenne et apprécié.