La Verpillière 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

76 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 763 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 759 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

À 2763€/m², ce profil retraité offre une fenêtre de liquidité haute. C'est le moment de vendre.

Votre fourchette de prix locale

39 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

7 593 habitants

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

4.6

Éducation

3 établissements dans la commune + 180 à proximité

dont 34 maternelles, 99 primaires, 21 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.2

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.9

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 531 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

4.2

Dynamisme Marché

39 ventes/an en moyenne

ITL 8.6/10 = Marché très tendu

76 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (7 593 hab.)

3.3

Évolution Prix

-1.66% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.66%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.1

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

7 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

7 593 habitants

Commerces 6.5/10

25 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.5/10

7 médecins • 2 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.9% de retraités

Services proximité 6.7/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 3 épiceries

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Verpillière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 759 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Maison

2 763 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • La Verpillière

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2763€) à La Verpillière est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base factuelle pour évaluer un bien, mais nécessite la contextualisation des flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 590€ à 5686€, rend la moyenne insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à La Verpillière.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Verpillière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2763€ sur La Verpillière ?

La médiane de 2763€/m² est votre pivot central, un point de repère fiable pour le marché global. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte car elle reflète la réalité unique d'un bien. L'état, le standing, l'emplacement précis ou la présence d'un jardin créent une valeur ajoutée ou soustraite. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des offres. Il vous permet de situer un bien précis par rapport à la masse, en comprenant pourquoi il vaut plus ou moins que la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Verpillière ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui prend plusieurs mois. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure la maturité d'une transaction passée, pas l'actualité d'une vente en cours.

Comment savoir si une annonce sur La Verpillière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 590€ à 5686€ ?

Notre médiane de 2763€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix inférieur à 590€/m² signalerait un bien avec des défauts majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 5686€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut standing, vue, etc.), soit il est surévalué. Situez l'annonce par rapport à la médiane : si elle est bien au-dessus sans justification évidente, elle est risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Verpillière et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Verpillière avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Frontonas , économisez jusqu'à 351€/m² (soit -13%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (270 774€), Saint-Quentin-Fallavier (-10%) offre un levier d'optimisation majeur. Cela permet d'acquérir environ 108m², soit 10m² supplémentaires par rapport à la surface médiane actuelle. C'est un gain d'espace concret pour un investissement identique, typique de la recherche de valeur en périurbain.

Communes identifiées

Saint-Quentin-Fallavier

2 500 €/m²

-10%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Pontcharra se distingue avec son atout spécifique 'cadre idéal pour retraités'. L'écart de prix (+8%) se justifie par une qualité de vie supérieure et un environnement plus serein, valorisant l'investissement sur le long terme grâce à un emplacement plus recherché.