Crémieu 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Croissance constructive

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

269 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 455 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 849 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2849€/m², la tension extrême offre une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

51 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 553 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

5.9

Éducation

3 établissements dans la commune + 114 à proximité

dont 18 maternelles, 72 primaires, 12 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

4.2

Activités Enfants

3 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 184 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.8

Dynamisme Marché

51 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

269 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 553 hab.)

5.3

Évolution Prix

+0.13% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.13%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 553 habitants

Commerces 5.3/10

20 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 10.0/10

7 médecins • 2 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.8% de retraités

Services proximité 5.8/10

Tout à proximité : 8 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Crémieu.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 455 €/m²

Prix médian basé sur 160 transactions

Maison

2 849 €/m²

Prix médian basé sur 109 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Crémieu (2849€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 244€ à 5440€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Crémieu vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance qui objective la valeur de votre bien. Il fournit des indicateurs neutres pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Crémieu

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2455€ sur Crémieu ?

La médiane de 2455€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché crémolain. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'état, l'orientation, la qualité des finitions ou la présence d'un jardin créent de la valeur ajoutée ou soustraite. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens. Votre bien est une offre spécifique, avec son propre positionnement autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Crémieu ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation d'un passé récent, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le délai nécessaire pour qu'une rencontre entre un acheteur et un vendeur aboutisse. C'est le temps que le marché met à confirmer la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Crémieu est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 5192€ ?

La médiane de 2455€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en écarte significativement, analysez pourquoi. Le vrai signal d'alerte est le dépassement du plafond de 5192€/m². Cet extrême signale une exception (un bien d'exception) ou une surévaluation manifeste. Une annonce positionnée bien au-delà de ce sommet historique est donc un signal à analyser avec une extrême prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Crémieu et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Crémieu avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Siccieu-Saint-Julien-et-Carisieu , économisez jusqu'à 813€/m² (soit -29%)

Découvrir Siccieu-Saint-Julien-et-Carisieu

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Crémieu, votre budget de 154 665 € pour 63 m² se transforme en véritable opportunité à Saint-Savin. Avec un prix de référence à 2 450 €/m² (-14%), votre capital débloque 4 m² supplémentaires immédiats. C'est un gain d'espace concret pour un profil périurbain, valorisant le foncier sur le long terme.

Communes identifiées

Saint-Jean-de-Moirans

2 832 €/m²

-1%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Crémieu (154 665 €), la LISTE UPGRADE offre un changement de vie radical. À Pont-Évêque (3 023 €/m²), vous accédez à un profil 'famille' avec des services intégrés et un calme maîtrisé. C'est l'optimisation de votre capital vers un cadre de vie supérieur, sans surcoût.