Saint-Clair-du-Rhône 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Croissance constructive

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

198 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 560 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 147 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 2560€/m², la tension extrême offre aux retraités une fenêtre de liquidité rare et sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

28 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 775 habitants

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

6.2

Éducation

3 établissements dans la commune + 148 à proximité

dont 25 maternelles, 94 primaires, 13 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.6

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 258 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

28 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

198 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 775 hab.)

7.9

Évolution Prix

+2.87% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.87%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

4.8

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 775 habitants

Commerces 4.9/10

8 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.4% de retraités (élevé)

Services proximité 5.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Clair-du-Rhône.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 147 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Maison

2 560 €/m²

Prix médian basé sur 160 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2560€ à Saint-Clair-du-Rhône valide les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 556€ à 5556€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Clair-du-Rhône et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs à Saint-Clair-du-Rhône grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Clair-du-Rhône

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2560€ sur Saint-Clair-du-Rhône ?

La médiane de 2560€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la nature du bien : état de rénovation, standing, exposition, calme... Ces critères créent de la valeur. L'objectif n'est pas de coller à la moyenne, mais de comprendre où se situe le bien dans la diversité du parc local autour de ce point central. C'est le reflet sain d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Clair-du-Rhône ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix signés (notaires) sont la validation de ce qui s'est vendu il y a quelques mois. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. L'annonce est le présent, le notaire est le passé confirmé. C'est la preuve que le marché met du temps à s'ajuster à la réalité.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Clair-du-Rhône est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 556€ à 5556€ ?

Notre médiane de 2560€/m² est votre 'juge de paix'. Une annonce très en dessous de 556€/m² peut cacher des défauts majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 5556€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane. Si elle est à +30% ou +40%, demandez-vous si les atouts du bien (vue, standing, travaux) justifient cet écart. La fourchette vous aide à situer le réalisme d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Clair-du-Rhône et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Clair-du-Rhône avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Michel-sur-Rhône , économisez jusqu'à 818€/m² (soit -32%)

Découvrir Saint-Michel-sur-Rhône

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Clair-du-Rhône, votre budget de 254 720€ pour 99.5m² est optimisé à Rives (-3%). Cela permet d'acquérir un bien plus vaste : avec une baisse de 3%, vous gagnez environ 3m² pour le même investissement, maximisant l'espace intérieur et le foncier en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Clair-du-Rhône, La Verpillière (2763€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement sécurise un environnement calme et adapté, valorisant votre patrimoine par la qualité de vie et la tranquillité du cadre de vie.