Saint-Michel-sur-Rhône 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 742 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 859 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 1742€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare. La baisse signale un moment de négociation maximale.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

891 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 154 à proximité

dont 24 maternelles, 97 primaires, 15 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 891 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (891 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.34% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.34%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

891 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Michel-sur-Rhône.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 859 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 742 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

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Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Michel-sur-Rhône (1742€) valide les actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local.

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Michel-sur-Rhône

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1742€ sur Saint-Michel-sur-Rhône ?

La médiane de 1742€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète la valeur intrinsèque d'un bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou un jardin. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de ces spécificités. Un bien en parfait état se négociera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. C'est la diversité du parc immobilier qui crée cette dispersion naturelle autour du point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Michel-sur-Rhône ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat d'une transaction conclue il y a plusieurs mois. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre une demande au prix juste. La médiane des prix signés confirme ainsi la réalité du marché, tandis que les annonces en fixent les perspectives.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Michel-sur-Rhône est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 579€ à 4083€ ?

La médiane de 1742€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4083€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (vue, standing, architecture). À l'inverse, un prix proche de 579€/m² indique un besoin majeur de travaux. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est un risque de surévaluation, qui peinera à trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (226 460 €) vers Soleymieux (-19%), vous accédez à une surface bien supérieure. Sur 130m² à Saint-Michel, l'économie réalisée permet d'envisager une propriété de 160m² pour le même investissement, maximisant l'espace intérieur et foncier.

Communes identifiées

Margerie-Chantagret

1 517 €/m²

-13%

Saint-Léger-sur-Roanne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Saint-Christo-en-Jarez offre une valeur ajoutée stratégique. Avec un prix à 1827€/m², la zone privilégie le calme et la sécurité pour les retraités. C'est une optimisation de votre cadre de vie, passant d'un périurbain standard à un environnement dédié au bien-être.