Saint-Romain-le-Puy 2026 : Secteur résidentiel • Hausse maîtrisée • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

255 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 851 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 623 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1851€/m², la demande retraitée assure liquidité. C'est une fenêtre de vente idéale pour valoriser un patrimoine stable.

Votre fourchette de prix locale

57 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 172 habitants

Gare Gare locale

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

5.9

Éducation

3 établissements dans la commune + 104 à proximité

dont 13 maternelles, 61 primaires, 8 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.4

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 391 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.9

Dynamisme Marché

57 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

255 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 172 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.41% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.41%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.5

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 172 habitants

Commerces 3.4/10

7 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.8% de retraités (élevé)

Services proximité 4.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Romain-le-Puy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 623 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Maison

1 851 €/m²

Prix médian basé sur 204 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1851€ à Saint-Romain-le-Puy est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 333€ à 3773€, démontre la nécessité d'une analyse fine. Notre audit mesure l'impact des services et infrastructures de proximité pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Romain-le-Puy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1851€ sur Saint-Romain-le-Puy ?

La médiane de 1851€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, l'emplacement ou les options. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Se situer au-dessus ou en dessous est normal, cela traduit la valeur intrinsèque d'un bien par rapport à la masse des transactions validées.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Romain-le-Puy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le prix de la transaction passée. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et que la valeur se stabilise entre l'intention et la réalité.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Romain-le-Puy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 3773€ ?

La médiane de 1851€ est votre juge de paix. Une annonce au-delà du plafond de 3773€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. En deçà de 333€, elle suggère un contexte atypique. Pour une valeur réaliste, la médiane est le repère le plus fiable. S'en écarter significativement engage un risque ou nécessite une justification solide.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Romain-le-Puy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Étienne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Étienne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Étienne

Prix au pôle : 1 161€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Romain-le-Puy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Romain-le-Puy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Précieux , économisez jusqu'à 478€/m² (soit -26%)

Découvrir Précieux

Arbitrage immobilier : Dépasser Saint-Romain-le-Puy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Romain-le-Puy (185 100€), l'option la plus pertinente est Saint-Victor-sur-Rhins. Avec un prix à 1262€/m² (-32%), votre budget de 185 100€ vous offre un espace de vie considérablement agrandi : environ 146 m², soit un gain de 46 m² supplémentaires pour le même investissement.

Communes identifiées

Saint-Victor-sur-Rhins

1 262 €/m²

-32%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Romain-le-Puy, Saint-Héand (2029€/m²) offre une valeur ajoutée majeure pour les retraités. Bien que le prix au m² soit légèrement supérieur, l'investissement sécurise un cadre de vie privilégié et calme, optimisant votre capital pour un confort de vie quotidien pérenne.