Saint-Victor-sur-Rhins 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Forte accessibilité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

66 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 262 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 896 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1262€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser un budget famille.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 206 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 78 à proximité

dont 6 maternelles, 56 primaires, 8 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 206 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

66 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 206 hab.)

3.9

Évolution Prix

+20.14% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+20.14%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 206 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 5.0/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.3% de retraités

Services proximité 2.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Victor-sur-Rhins.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

896 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

1 262 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Victor-sur-Rhins

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1262€) consolide les actes signés à Saint-Victor-sur-Rhins. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à toute valorisation précise.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 343€ à 2489€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer votre bien dans la distribution de valeur réelle du marché local.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse qu'en agence.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner la localisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Victor-sur-Rhins

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1262€ sur Saint-Victor-sur-Rhins ?

La médiane de 1262€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état (rénové vs à rénover), le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce point central. Votre bien se situe forcément dans cette fourchette, mais sa valeur spécifique dépend de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Victor-sur-Rhins ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final, négocié et acté plusieurs mois plus tôt. Cet écart est tout à fait normal. Il illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction validée, confirmant ainsi la dynamique réelle du marché de Saint-Victor-sur-Rhins.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Victor-sur-Rhins est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 343€ à 2489€ ?

Notre médiane de 1262€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce très au-dessus de 1262€ n'est pas forcément hors marché si elle justifie son prix par une qualité exceptionnelle. Cependant, sortir du plafond de 2489€/m² est un signal d'alerte fort : cela signale une exception ou une très probable surévaluation par rapport à l'ensemble des transactions récentes. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 343€ doit s'expliquer par des caractéristiques très spécifiques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Victor-sur-Rhins et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Thizy-les-Bourgs

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Thizy-les-Bourgs. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Thizy-les-Bourgs

Prix au pôle : 597€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Victor-sur-Rhins

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Victor-sur-Rhins avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Régny , économisez jusqu'à 434€/m² (soit -34%)

Découvrir Régny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déléguant votre achat à Perreux (-13%), le budget de référence de 164 060 € permet de viser une surface de 149 m², offrant un gain de 19 m² d'espace utile. C'est un levier concret pour l'agriculture ou le stockage en zone rurale, sans surcoût initial.

Communes identifiées

Sainte-Agathe-la-Bouteresse

1 261 €/m²

-0%

Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Pouilly-lès-Feurs offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, la valeur réside dans la structuration du foncier pour les générations futures. C'est un investissement dans la pérennité du cadre de vie plutôt que dans la seule quantification du m².