Sury-le-Comtal 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

463 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 740 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 145 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1740€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de vente haute liquidité, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

66 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 947 habitants

Gare Gare locale

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.4

Éducation

5 établissements dans la commune + 106 à proximité

dont 13 maternelles, 60 primaires, 11 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.6

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 389 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

4.0

Dynamisme Marché

66 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

463 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 947 hab.)

7.8

Évolution Prix

+12.5% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.5%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

4.2

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 947 habitants

Commerces 5.9/10

15 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

4 médecins • 2 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.9% de retraités

Services proximité 5.6/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sury-le-Comtal.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 145 €/m²

Prix médian basé sur 75 transactions

Maison

1 740 €/m²

Prix médian basé sur 388 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sury-le-Comtal

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1740€ à Sury-le-Comtal matérialise les actes réels. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque les variations de valeur propres à chaque secteur et à la dynamique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (200€ à 5018€) invalide l'usage d'une moyenne unique. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sury-le-Comtal

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1740€ sur Sury-le-Comtal ?

La médiane de 1740€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son exposition, la qualité des finitions ou l'existence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la diversité saine de l'offre. Votre bien n'est pas 'différent', il est 'spécifique'. La médiane est le fil conducteur pour évaluer cette spécificité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sury-le-Comtal ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le marché est invité à valider. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation rétrospective de cette ambition. Ils actent le compromis trouvé après plusieurs mois de discussion et de mise en conformité du bien. Cet écart est donc le reflet du temps nécessaire pour transformer une intention de vente en une transaction validée. Les données notariales confirment la tendance, elles ne la précèdent pas.

Comment savoir si une annonce sur Sury-le-Comtal est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 5018€ ?

La médiane de 1740€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 200€/m² signale un bien nécessitant des travaux majeurs ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 5018€/m² est un signal d'exception. Cela ne signifie pas forcément une erreur, mais indique un bien d'exceptionnel standing, une vue rare ou un emplacement unique. Si une annonce se situe très au-dessus de la médiane sans justification tangible (comme une rénovation totale de luxe), elle présente un risque de surévaluation. La clé est de justifier chaque euro au-delà du point de repère.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sury-le-Comtal et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Étienne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Étienne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Étienne

Prix au pôle : 1 161€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sury-le-Comtal

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sury-le-Comtal avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Précieux , économisez jusqu'à 367€/m² (soit -21%)

Découvrir Précieux

Arbitrage Immobilier : Sury-le-Comtal face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sury-le-Comtal, votre budget de 172 260€ pour 99m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Renaison (-19%). Vous accédez alors à une surface de 121m², soit 22m² supplémentaires pour le même capital. C'est l'optimisation foncière pure, idéale pour agrandir son cadre de vie périurbain sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Sury-le-Comtal, Fraisses offre un atout majeur 'famille' avec un prix à 1865€/m². Cet écart de 125€/m² se traduit par un environnement plus structuré pour le quotidien, valorisant votre capital sur le long terme par la qualité de vie et non par la seule surface brute.