Le Bessat 2026 : Couronne dynamique • Familles Proximité • Plus-value notable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

54 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 692 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 433 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1692€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare avant la flambée, la liquidité vendeur étant maximale.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

509 habitants

Acheteur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 277 à proximité

dont 39 maternelles, 136 primaires, 31 collèges, 31 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 509 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

54 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (509 hab.)

7.2

Évolution Prix

+0.89% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.89%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+15.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

509 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Bessat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 433 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 692 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Bessat

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1692€ à Le Bessat est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 250€ à 3611€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Bessat.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Bessat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1692€ sur Le Bessat ?

La médiane de 1692€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'options spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour du repère central. Chaque bien se positionne naturellement le long de cette courbe de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Bessat ?

Il s'agit d'un décalage temporel naturel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires matérialisent l'aboutissement d'un cycle de vente, validé par la signature authentique. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une transaction trouve son équilibre. Il mesure le temps que met la valeur d'une offre pour devenir une valeur validée.

Comment savoir si une annonce sur Le Bessat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 3611€ ?

La médiane de 1692€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (250€ - 3611€) illustre la diversité des biens, du plus modeste au plus exceptionnel. Une annonce dépasse le plafond de 3611€/m² uniquement si elle présente des caractéristiques d'exception qui justifient ce statut hors norme. En dehors de ce cas précis, une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est un signal de surévaluation. Elle se situe alors en dehors de la logique de marché habituelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Bessat et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Étienne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Étienne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Étienne

Prix au pôle : 1 161€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Bessat

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Bessat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Valla-en-Gier , économisez jusqu'à 56€/m² (soit -3%)

Découvrir La Valla-en-Gier

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Le Bessat (184 428€), l'option la plus pertinente est Verrières-en-Forez (-29%). Cela vous permet de passer d'un 109m² standard à une surface approchant les 154m². En zone périurbaine, c'est un gain foncier majeur (+45m²) pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Saint-Galmier offre une valeur ajoutée stratégique. Avec un prix à 1802€/m², vous conservez votre capital tout en accédant à des services urbains dynamiques. C'est l'arbitrage parfait pour une famille cherchant à valoriser son investissement sans sacrifier le confort de vie quotidien.