Tarentaise 2026 : Secteur calme • Tendance haussière forte • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 663 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 171 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.9/10

À 2663€/m², la baisse offre un point d'entrée stratégique pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

513 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 276 à proximité

dont 43 maternelles, 132 primaires, 30 collèges, 32 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 513 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (513 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.93% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.93%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

513 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.9% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tarentaise.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 171 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

2 663 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Tarentaise (2663€) est un indicateur fiable des actes passés. Pour autant, sans la lecture des flux INSEE, il masque la réalité dynamique du marché et ses variations immédiates.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1032€ à 4159€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les pôles d'activité INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

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L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données neutres, sécurisant le dialogue avec la banque et fixant une base de négociation solide entre parties.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tarentaise

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2663€ sur Tarentaise ?

La médiane de 2663€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, l'exposition, les finitions ou la présence d'un jardin créent des différences naturelles. Un bien en excellent état se négociera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais de la diversité intrinsèque de l'offre autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tarentaise ?

Il s'agit de deux temporalités complémentaires, non d'un retard. Les annonces représentent le prix actuel, l'ambition du vendeur au présent. Les prix notariés (DVF) sont le passé validé, le prix réellement conclu lors d'une signature souvent intervenue il y a 2 à 6 mois. L'écart entre les deux illustre le cycle de vie de la vente : le temps nécessaire au marché pour transformer une intention de prix en une transaction effective. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité du marché à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Tarentaise est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1032€ à 4159€ ?

La médiane de 2663€ et la fourchette extrême de 1032€ à 4159€ servent de 'juge de paix'. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 4159€/m². Ce signal indique une exception (standing ultra-luxe, vue unique) ou, le plus souvent, une surévaluation importante qui prend le risque de ne pas trouver preneur. À l'inverse, un prix proche de 1032€ signale une opportunité ou un bien nécessitant de lourds travaux. Situez-vous par rapport à ces repères pour évaluer le réalisme d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tarentaise et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Étienne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Étienne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Étienne

Prix au pôle : 1 161€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tarentaise

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tarentaise avec un prix accessible

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Arbitrage Immobilier : Tarentaise face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Tarentaise (304 914€), l'option la plus pertinente est Chuyer. Vous y accédez à un profil périurbain avec une économie de 22%. Cela sécurise votre budget ou permet d'investir dans une surface plus vaste, typique de la recherche d'espace en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Tarentaise, Sorbiers offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement similaire optimise votre capital vers une qualité de vie pérenne et des services adaptés, un critère clé en zone périurbaine pour sécuriser le futur.