Dargoire 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Forte accessibilité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 118 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 761 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 2118€/m², la tension familiale 9.9/10 transforme ce bien en opportunité de liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

530 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 195 à proximité

dont 35 maternelles, 116 primaires, 19 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 530 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (530 hab.)

0.0

Évolution Prix

+38.41% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+38.41%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

530 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dargoire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 761 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 118 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Dargoire

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Dargoire, le prix médian notarié de 2118€ est un indicateur solide des actes passés. Il doit cependant être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique économique actuelle et sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 778€ à 4891€ invalide la moyenne comme seul référentiel. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant entre vos mains les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il sert de tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation Dargoire

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dargoire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2118€ sur Dargoire ?

La médiane de 2118€/m² est le pivot central du marché de Dargoire, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le potentiel ou les options d'un bien justifient naturellement cette dispersion autour du repère. Cette fourchette extrême de 778€ à 4891€/m² prouve que chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dargoire ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une valeur se concrétise. C'est le délai de rencontre entre une offre et une demande qui accepte la valeur proposée. Ce décalage est un signe de santé et de transparence du marché.

Comment savoir si une annonce sur Dargoire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 778€ à 4891€ ?

La médiane de 2118€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix inférieur à 778€/m² peut signaler un bien très atypique ou nécessitant des travaux majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 4891€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit son prix est surévalué par rapport à la réalité du marché local. L'analyse doit se concentrer sur la justification de cette valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dargoire et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dargoire avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Marcenod, votre budget Dargoire (222 390 €) permet d'acquérir 114 m², soit 9 m² supplémentaires grâce aux -8% du prix au m². C'est un gain d'espace concret pour un investissement identique, valorisant le cadre de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Tartaras ou Valfleury offre un atout stratégique : un cadre de vie qualifié d'« idéal pour retraités ». Cela sécurise un actif patrimonial sur le long terme en misant sur un environnement pérenne et apprécié, bien plus qu'un simple investissement en m².