Saint-Romain-en-Gier 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Prix compétitifs

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 850 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 923 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1850€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension retombe, la négociation s'ouvre.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

607 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 234 à proximité

dont 45 maternelles, 129 primaires, 23 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 607 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (607 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.34% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.34%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

607 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 6.5/10

2 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.6% de retraités (élevé)

Services proximité 1.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Romain-en-Gier.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

923 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 850 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1850€) est une photographie des actes signés à Saint-Romain-en-Gier. Il constitue la base factuelle d'évaluation, mais nécessite d'être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 498€ à 4296€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Romain-en-Gier.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Romain-en-Gier

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1850€ sur Saint-Romain-en-Gier ?

Le prix médian de 1850€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y caler parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou la présence d'un jardin. Une estimation à 1500€ ou une annonce à 2200€ ne sont pas des erreurs, mais le reflet de la diversité réelle des biens autour de ce repère central. C'est la preuve d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Romain-en-Gier ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train de tester. Les prix signés des notaires sont la validation de ce qui s'est vendu il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une nouvelle valeur. L'annonce est une intention, le notaire confirme le résultat. C'est le processus normal de maturation d'une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Romain-en-Gier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 498€ à 4296€ ?

Notre médiane de 1850€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Une annonce très proche de la borne basse (498€) peut cacher des défauts majeurs. À l'inverse, sortir du plafond de 4296€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (vue, standing), soit il est surévalué. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si l'ambition prix est justifiée par des caractéristiques objectives qui la démarquent de l'offre standard.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Romain-en-Gier, 202 575€ finance 109.5m². En arbitrant vers Affoux (-11%), cette somme acquiert 123m² (+13.5m²), gagnant l'équivalent d'une chambre entière. Mieux, La Chapelle-sur-Coise (-6%) offre 117m² pour le même prix, maximisant votre espace foncier sans surcoût.

Communes identifiées

Valsonne

1 834 €/m²

-1%

La Chapelle-sur-Coise

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain, Saint-André-la-Côte (1958€/m²) est l'investissement stratégique. Pour un coût similaire à Saint-Romain-en-Gier, vous accédez à un cadre de vie supérieur, spécifiquement calibré pour le profil retraité, garantissant un capital calme et pérenne sur le long terme.