Souzy 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 865 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 750 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1865€/m², Souzy est une pénurie pour les familles. C'est une fenêtre de liquidité haute pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

809 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 84 à proximité

dont 2 maternelles, 65 primaires, 10 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

2.0

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 809 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (809 hab.)

0.0

Évolution Prix

+224.71% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+224.71%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

809 habitants

Commerces 2.8/10

2 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.4% de retraités (élevé)

Services proximité 1.1/10

2 commerces de proximité

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Souzy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 750 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 865 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Souzy, le prix médian notarié de 1865€/m² est un indicateur fiable des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, il masque la dynamique réelle et les potentielles disparités de valeur au sein même du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 322€ à 3134€ révèle un marché fracturé. L'audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille d'analyse des experts, pour une estimation factuelle et maîtrisée.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit aux banques les indicateurs neutres nécessaires au montage financier et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases tangibles.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Souzy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1865€ sur Souzy ?

La médiane de 1865€/m² est le pivot central du marché de Souzy, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son orientation ou son terrain. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou des ajustements. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la diversité réelle de l'offre autour du point de repère. Elle montre que chaque bien possède sa propre logique de valeur, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Souzy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix auquel les vendeurs souhaitent vendre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. Il mesure la confiance et la dynamique de Souzy. Un écart significatif peut indiquer un marché en forte tension ou une anticipation trop optimiste.

Comment savoir si une annonce sur Souzy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 322€ à 3134€ ?

La médiane de 1865€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se situe dans la moyenne haute (proche de 3134€/m²), il doit justifier son prix par des caractéristiques exceptionnelles (rareté, finitions, vue). Un prix dépassant ce plafond est un signal d'alerte : il peut indiquer une surévaluation ou une exception unique. À l'inverse, un prix très bas (proche de 322€) nécessite une analyse approfondie. La fourchette aide à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Souzy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Souzy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Meys , économisez jusqu'à 444€/m² (soit -24%)

Découvrir Meys

Stratégie Immobilière autour de Souzy : Arbitrage Periurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (217k€), Brullioles offre un gain spatial significatif. Au prix de 1550€/m² (-17%), votre capital permet d'acquérir environ 140m², soit un gain de près de 24m² par rapport à la surface médiane de Souzy. C'est l'optimisation foncière typique du périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Saint-André-la-Côte (1958€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Si la valeur du calme et du cadre de vie prime, Courzieu (2031€/m²) se positionne comme l'investissement durable pour un profil retraité, valorisant la qualité de l'environnement plutôt que la densité.