Ancy 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 910 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 1910€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de liquidité rare pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

692 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 122 à proximité

dont 11 maternelles, 84 primaires, 12 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 692 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (692 hab.)

0.0

Évolution Prix

+28.64% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+28.64%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+10.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

692 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

2 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ancy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 910 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ancy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ancy (1910€) est un indicateur fiable des actes signés. C'est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE est indispensable pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 145€ à 4897€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise les données DVF avec les caractéristiques socio-économiques de l'environnement pour situer précisément la valeur intrinsèque de votre bien.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes (DVF) que les professionnels, augmentées d'une lecture experte pour objectiver le prix du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit aux banques les garanties chiffrées nécessaires et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des faits incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ancy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1910€ sur Ancy ?

La médiane de 1910€/m² est le pivot de notre marché ancycois. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des biens se vendent au-dessus et l'autre moitié en-dessous. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité immobilière unique. L'état, le potentiel, les finitions ou l'emplacement précis d'un bien justifient cet écart. La fourchette extrême (145€ à 4897€) prouve la diversité des biens. Votre bien, par ses caractéristiques propres, se positionne naturellement par rapport à ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ancy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final réellement conclu après négociation et processus. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est le signe d'un marché qui ajuste progressivement l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Ancy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 145€ à 4897€ ?

La médiane de 1910€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce pivot. Si elle s'en écarte fortement, analysez pourquoi. Le haut de la fourchette (4897€) est un signal d'exception : il concerne des biens d'exception ou potentiellement surévalués. Une annonce qui dépasse ce plafond sans justification tangible (travaux, standing, vue unique) est risquée. Utilisez la médiane pour situer le bien, et la fourchette pour mesurer son positionnement dans la gamme la plus large du marché ancycois.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ancy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ancy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montrottier , économisez jusqu'à 404€/m² (soit -21%)

Découvrir Montrottier

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Ancy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (250 210€), Saint-Romain-en-Gier offre un gain spatial notable. Avec une baisse de 3% sur le prix au m², vous accédez à une surface plus conséquente qu'à Ancy. C'est une opportunité d'agrandir l'espace de vie sans augmenter l'investissement global, typique de la recherche de foncier en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Ancy, Riverie se distingue par son atout 'famille'. Même si le prix au m² est légèrement supérieur, la qualité de vie offerte par ce profil est supérieure. C'est l'arbitrage classique du périurbain : privilégier un cadre de vie ciblé et pérenne plutôt que la simple optimisation de la surface brute.