Savigny 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

75 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 125 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 983 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 2125€/m², Savigny offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse de prix injustifiée.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 028 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 141 à proximité

dont 13 maternelles, 95 primaires, 14 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 014 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

75 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 028 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.82% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.82%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 028 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.3% de retraités (élevé)

Services proximité 1.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Savigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 983 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Maison

2 125 €/m²

Prix médian basé sur 63 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Savigny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Savigny (2125€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour votre bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 208€ à 4557€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Savigny et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation Savigny

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Savigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2125€ sur Savigny ?

La médiane de 2125€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour Savigny. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité du parc immobilier. Il illustre comment chaque propriété se positionne par rapport à ce marché de référence, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Savigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de transformation d'une intention en une transaction officialisée.

Comment savoir si une annonce sur Savigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 208€ à 4557€ ?

Notre médiane de 2125€ agit comme le 'juge de paix' du marché. Une annonce très au-dessus de ce point peut être justifiée par des atouts exceptionnels. En revanche, dépasser le plafond de 4557€ est un signal d'alerte fort : cela suggère une surévaluation ou une exception très rare. Utilisez la fourchette pour situer une annonce. Si elle s'écarte massivement vers le haut, elle présente un risque de non-valeur et de réalisme douteux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Savigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Savigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Julien-sur-Bibost , économisez jusqu'à 555€/m² (soit -26%)

Découvrir Saint-Julien-sur-Bibost

Arbitrage Immobilier : Savigny face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget Savigny (259 250€) à Sarcey (-12%), vous accédez à une surface bien supérieure. L'économie réalisée sur 100m² (26 500€) permet d'acquérir environ 140m² au lieu de 122m², privilégiant l'espace foncier typique de la zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Savigny, Ville-sur-Jarnioux (2336€/m²) offre une valeur ajoutée ciblée. Avec son atout spécifique 'cadre idéal pour retraités', elle optimise votre capital vers un environnement calme et pérenne, valorisant la qualité de vie plutôt que la simple surface.