Ville-sur-Jarnioux 2026 : Tarifs raisonnables • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 336 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 770 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 2336€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la baisse signale un marché à négocier.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

838 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

7.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 182 à proximité

dont 26 maternelles, 108 primaires, 18 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 838 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (838 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.62% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.62%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

838 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.0% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ville-sur-Jarnioux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 770 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Maison

2 336 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ville-sur-Jarnioux (2336€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 428€ à 5530€ révèle un marché fracturé. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement exact.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ville-sur-Jarnioux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2336€ sur Ville-sur-Jarnioux ?

La médiane de 2336€/m² est le pivot central qui ordonne le marché, pas une norme fixe. Une annonce reflète la réalité unique d'un bien : son état, son standing, son jardin ou son vue. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des offres. Comme le montre la fourchette extrême de 428€ à 5530€, chaque bien se positionne naturellement autour de ce point de repère selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ville-sur-Jarnioux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une valeur se stabilise. Le prix signé est la vérité de la transaction ; l'annonce est l'objectif. Le délai entre les deux illustre le temps que met le marché à absorber et valider une nouvelle valeur.

Comment savoir si une annonce sur Ville-sur-Jarnioux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 428€ à 5530€ ?

La médiane de 2336€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce pivot. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 5530€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte unique ou d'une surévaluation significative. Une annonce très basse, proche de 428€/m², nécessite une analyse fine de l'état du bien. La fourchette vous aide ainsi à situer la cohérence d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ville-sur-Jarnioux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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