Cogny 2026 : Fort levier prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

58 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 274 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 266 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 2274€/m², Cogny est une forteresse calme pour retraités. La tension de 8.2 valide une fenêtre de vente à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 239 habitants

Vendeur Protégé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 157 à proximité

dont 20 maternelles, 98 primaires, 15 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 239 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

58 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 239 hab.)

8.7

Évolution Prix

+1.49% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.49%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 239 habitants

Commerces 0.8/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 3 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cogny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 266 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

2 274 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cogny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cogny (2274€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, la lecture des flux INSEE est indispensable afin de déchiffrer la trajectoire économique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (244€ à 8571€) invalide l'usage d'une moyenne générale. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner votre bien précisément au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y apportant une grille de lecture experte pour une prise de décision éclairée.

Accélérez votre financement

Ce document sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des standards du secteur, sécurisant ainsi votre dossier de financement et fluidifiant la négociation entre parties.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cogny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2274€ sur Cogny ?

La médiane de 2274€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre qui reflète la réalité globale de Cogny. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle représente un bien unique. L'état, le standing, l'emplacement précis ou les options créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. Il est donc normal qu'une annonce se situe à 1500€ ou 4000€ selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cogny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (2274€/m²) sont le passé validé : le prix réellement conclu, signé et figé. Les prix des annonces sont le présent : l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire au marché pour trouver son équilibre. C'est le délai entre l'intention de vente et l'acte final, qui valide la juste valeur d'un bien au moment de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Cogny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 244€ à 8571€ ?

La médiane de 2274€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 8571€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Une annonce très basse, proche de 244€/m², peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce par rapport à la médiane pour juger de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cogny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cogny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rivolet , économisez jusqu'à 296€/m² (soit -13%)

Découvrir Rivolet

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Cogny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Aveize (-12%) est stratégique. Sur la surface médiane de 134.5m², vous économisez environ 36 700€. Cela permet soit de préserver votre épargne, soit d'augmenter la surface habitable de 18m² pour un budget équivalent, privilégiant l'espace foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Cogny, Saint-Julien offre une valeur ajoutée ciblée. Avec un prix à 2326€/m², l'investissement sécurise un cadre de vie calme, spécifiquement adapté au profil retraité. C'est une optimisation du capital vers le confort et la tranquillité plutôt que le m² brut.