Longes 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 220 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 809 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2220€/m², la tension extrême offre aux familles une liquidité rare et aux acheteurs une négociation difficile.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

975 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 207 à proximité

dont 33 maternelles, 119 primaires, 20 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 975 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (975 hab.)

9.9

Évolution Prix

+8.22% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.22%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

975 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.1% de retraités

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Longes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

809 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

2 220 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Longes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Longes, le prix médian notarié de 2220€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour saisir la dynamique réelle du marché au-delà des actes passés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 240€ à 4787€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Longes.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officiels du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Longes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2220€ sur Longes ?

La médiane de 2220€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence directe de la réalité du bien : son état, son standing, son potentiel. Un bien rénové se situera naturellement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Cette fourchette de prix, de 240€ à 4787€, illustre parfaitement la diversité des biens disponibles et la justesse de la médiane comme point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Longes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le prix du passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Le temps qui s'écoule entre l'annonce et la signature est la démonstration que la valeur se construit et se confirme, transformant une intention en une transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Longes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 240€ à 4787€ ?

La médiane de 2220€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre indicateur. Un prix dépassant le plafond de 4787€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'une qualité rare, soit il est surévalué. En deçà du plancher de 240€, l'alerte est similaire. Votre analyse de valeur doit donc se concentrer sur ce qui justifie un positionnement en dehors de la norme. C'est l'alignement entre le prix et les caractéristiques réelles du bien qui détermine le réalisme de l'offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Longes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Longes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Croix-en-Jarez , économisez jusqu'à 598€/m² (soit -27%)

Découvrir Sainte-Croix-en-Jarez

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Longes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Longes, un budget de 222 000€ acquiert 100m². À Saint-Julien-sur-Bibost, cet investissement se transforme en un espace majeur : vous accédez à 141m², soit un gain spatial de 41m² supplémentaires. C'est une opportunité rare d'agrandir le cadre de vie périurbain sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Julien-sur-Bibost

1 570 €/m²

-29%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget de 222 000€, Trèves offre une valeur ajoutée stratégique pour la famille. Avec un prix à 2348€/m², vous perdez quelques m² mais vous investissez dans un profil de vie ciblé. C'est l'arbitrage classique : privilégier l'environnement et les services plutôt que la surface brute.