Denicé 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Croissance patrimoniale

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

83 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 832 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 283 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2832€/m², la tension extrême offre une liquidité rare aux vendeurs face aux familles.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 603 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 176 à proximité

dont 25 maternelles, 106 primaires, 17 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 802 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

83 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 603 hab.)

0.0

Évolution Prix

+81.73% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+81.73%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 603 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.4% de retraités

Services proximité 1.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Denicé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 283 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Maison

2 832 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Denicé

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Denicé (2832€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (758€ à 6118€) prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Denicé.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Denicé. C'est le document de référence qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Vérifier le potentiel

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Denicé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2832€ sur Denicé ?

La médiane de 2832€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché denicéen. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur standing, leur terrain ou leur situation. Loin d'être une anomalie, cette variation reflète la richesse du parc immobilier. Elle situe simplement votre bien dans le grand spectre de l'offre locale, par rapport à ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Denicé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. C'est le temps du marché pour valider la valeur d'un bien, de l'intention à l'acte final.

Comment savoir si une annonce sur Denicé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 758€ à 6118€ ?

La médiane de 2832€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Un prix dépassant significativement le plafond de 6118€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. Analyser la position de l'annonce dans cette fourchette vous aide à juger de son réalisme et de son adéquation au marché actuel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Denicé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Denicé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montmelas-Saint-Sorlin , économisez jusqu'à 909€/m² (soit -32%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, Chevinay offre un gain spatial significatif. Sur 116.5m², l'économie de 12% permet d'acquérir environ 14m² supplémentaires (soit 130.5m² total) pour le même investissement. C'est l'opportunité d'agrandir l'espace de vie sans augmenter vos mensualités.

Communes identifiées

Chevinay

2 484 €/m²

-12%

Saint-Jean-des-Vignes

2 529 €/m²

-11%

Saint-Marcel-l'Éclairé

2 604 €/m²

-8%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Laurent-d'Agny offre un atout stratégique pour les familles. Le cadre y est privilégié, optimisant la valeur de votre capital sur le long terme. C'est un investissement dans un environnement pérenne et adapté à la vie de famille, plutôt qu'une simple surface.