Saint-Laurent-d'Agny 2026 : Secteur résidentiel • Effet d'aubaine • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

138 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 952 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 212 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 2952€/m², la tension sociale révèle une opportunité rare pour les familles d'investir dans ce secteur stratégique.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 196 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

9.5

Éducation

3 établissements dans la commune + 296 à proximité

dont 51 maternelles, 160 primaires, 39 collèges, 24 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 732 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

138 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 196 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.39% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.39%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 196 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

2 médecins • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.2% de retraités

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Laurent-d'Agny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 212 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Maison

2 952 €/m²

Prix médian basé sur 110 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Laurent-d'Agny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2952€ à Saint-Laurent-d'Agny valide les actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui façonne la valeur de ce marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 380€ à 5103€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Laurent-d'Agny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2952€ sur Saint-Laurent-d'Agny ?

La médiane de 2952€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, prestations, orientation, jardin. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens. Un bien exceptionnel se valorisera au-dessus, un bien à rénover en dessous. La médiane vous sert de repère fiable pour situer la valeur de base, avant d'ajuster selon les caractéristiques spécifiques du terrain.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Laurent-d'Agny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur perçue. Les prix 'Signés' des notaires, avec la médiane à 2952€, valident le passé, c'est le prix réellement obtenu après une période de mise sur le marché. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité de la transaction à Saint-Laurent-d'Agny.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Laurent-d'Agny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 380€ à 5103€ ?

La médiane de 2952€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 380€ à 5103€/m² est votre boussole. Un prix dépassant nettement le plafond de 5103€ est un signal d'exception, qui nécessite des justifications solides (architecte, vue unique, standing inégalé). À l'inverse, un prix proche du plancher de 380€ doit alerter sur d'éventuels travaux majeurs. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ses extrêmes permet de distinguer une ambition réaliste d'une valorisation à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Saint-Laurent-d'Agny (345 384€), l'option la plus pertinente est Chevinay. Vous y accédez à une surface bien supérieure grâce au prix de -16% (2484€/m²). Concrètement, cela représente un gain de plus de 30m² supplémentaires pour un investissement identique, un atout majeur en périurbain pour l'agrandissement ou le confort de vie.

Communes identifiées

Saint-Jean-des-Vignes

2 529 €/m²

-14%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Châtillon. Au prix de 3062€/m², vous investissez dans un cadre de vie calme, spécifiquement valorisé comme 'idéal pour retraités'. C'est une stratégie patrimoniale qui capitalise sur la qualité de l'environnement et la tranquillité, plutôt que sur la seule surface, assurant une meilleure valorisation à long terme.