Saint-Jean-des-Vignes 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Secteur accessible

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 529 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 992 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 2529€/m², ce marché tendu offre aux familles une opportunité d'achat rare et un pouvoir de négociation fort.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

490 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 328 à proximité

dont 45 maternelles, 190 primaires, 37 collèges, 21 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.5

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 490 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (490 hab.)

0.0

Évolution Prix

-47.07% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-47.07%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

490 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jean-des-Vignes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 992 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 529 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Jean-des-Vignes

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2529€) valide les actes signés à Saint-Jean-des-Vignes. C'est la référence factuelle pour votre bien. Toutefois, les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 462€ à 5990€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Jean-des-Vignes.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jean-des-Vignes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2529€ sur Saint-Jean-des-Vignes ?

La médiane de 2529€/m² est votre pivot central, le point de repère du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou la soustraient. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain de la diversité des biens disponibles autour du point d'équilibre. C'est la signature d'un marché vivant où chaque bien a sa propre valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jean-des-Vignes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux courbes est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre sur le marché. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité de la transaction immobilière à Saint-Jean-des-Vignes.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jean-des-Vignes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 462€ à 5990€ ?

Considérez la médiane de 2529€ comme le 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans une fourchette haute (ex: 3500-4500€/m²) pour un bien exceptionnel. En revanche, dépasser le plafond de 5990€/m² est un signal d'alerte fort : cela positionne le bien en dehors de l'expérience de marché locale, suggérant soit une surévaluation, soit une caractéristique d'exception. À l'opposé, une offre très basse (proche de 462€) doit être analysée avec prudence. L'analyse consiste à situer le prix par rapport à ce pivot central.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Jean-des-Vignes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget vers Sainte-Paule (-8%), vous transformez l'économie de 34 000 € en espace pur. Sur un foncier périurbain, cela permet de passer de 166,5m² à environ 180m², gagnant l'équivalent d'une chambre supplémentaire sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Saint-Romain-de-Popey offre un atout 'famille' décisif. En zone rurale, le calme et l'espace sont rois : vous accédez à un cadre de vie plus préservé et adapté à l'épanouissement familial, valorisant votre capital sur le long terme.