Belmont-d'Azergues 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Tendance haussière

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 535 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 604 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 3535€/m², Belmont-d'Azergues offre une liquidité rare pour les familles : c'est l'heure de vendre, fort de cette tension extrême.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

715 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 313 à proximité

dont 42 maternelles, 182 primaires, 36 collèges, 20 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 715 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (715 hab.)

4.1

Évolution Prix

-0.91% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.91%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

715 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Belmont-d'Azergues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 604 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Maison

3 535 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Le prix médian notarié à Belmont-d'Azergues s'établit à 3535€. C'est une photographie fiable des actes signés, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière locale.

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L'écart de 584€ à 5868€ invalide toute lecture simpliste. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Belmont-d'Azergues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3535€ sur Belmont-d'Azergues ?

La médiane de 3535€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Il illustre comment la valeur se déplace autour de ce centre de gravité, selon les caractéristiques propres à chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Belmont-d'Azergues ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. C'est la signature du marché qui valide la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Belmont-d'Azergues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 584€ à 5868€ ?

La médiane de 3535€ est notre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 5868€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie cette prime, soit il indique une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre proche des 584€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Analysez la cohérence du prix avec la valeur médiane pour juger du réalisme de l'offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Belmont-d'Azergues et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Belmont-d'Azergues avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Bagnols, votre budget Belmont-d'Azergues (395 920€) s'adapte pour acquérir une surface plus vaste : 129m² au lieu de 112m². C'est un gain de 17m², soit l'équivalent d'un bureau ou d'un espace détente supplémentaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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