Châtillon 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Maintien des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

162 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 062 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 955 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 3062€ est une anomalie temporaire face à la demande familiale : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 157 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

8.6

Éducation

3 établissements dans la commune + 240 à proximité

dont 28 maternelles, 150 primaires, 25 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 719 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

162 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 157 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.59% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.59%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 157 habitants

Commerces 2.7/10

7 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.3% de retraités (élevé)

Services proximité 4.0/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Châtillon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 955 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Maison

3 062 €/m²

Prix médian basé sur 125 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3062€ à Châtillon est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 454€ à 6232€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Châtillon.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, en y ajoutant une lecture experte pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur à Châtillon.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Châtillon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3062€ sur Châtillon ?

La médiane de 3062€ est le pivot de marché, un point d'équilibre reflétant la réalité globale. Une annonce ou estimation est une valeur unique, façonnée par l'état, l'emplacement ou les options d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais l'expression de la diversité du parc immobilier. Il situe simplement votre bien dans le spectre de la valeur, par rapport à ce point de repère central et fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Châtillon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'acte finalisé après plusieurs mois de transaction. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée, confirmant la dynamique de Châtillon.

Comment savoir si une annonce sur Châtillon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 454€ à 6232€ ?

La médiane de 3062€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus de ce point peut être ambitieuse, mais dépasser le plafond de 6232€ est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 454€ suggère un contexte particulier. La fourchette vous aide à situer une offre : une valeur alignée avec la médiane est généralement réaliste, tandis qu'un écart très large invite à une analyse plus fine du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Châtillon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Châtillon avec un prix accessible

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Découvrir Saint-Germain-Nuelles

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Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Saint-Romain-de-Popey

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Châtillon, Neuville-sur-Saône offre un atout stratégique majeur : le profil 'famille'. Vous optimisez votre capital sans surcoût, en échangeant un cadre standard contre une dynamique de vie adaptée aux projets familiaux, un critère clé en zone périurbaine.