Vaugneray 2026 : Secteur résidentiel • Hausse maîtrisée • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

54 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 217 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 265 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 3217€/m², la tension faible offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée sédentaire.

Votre fourchette de prix locale

36 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 209 habitants

Hôpital

Marché Achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

6.2

Éducation

5 établissements dans la commune + 462 à proximité

dont 68 maternelles, 210 primaires, 66 collèges, 70 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 cinéma, 2 bibliothèques

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 242 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

4.1

Dynamisme Marché

36 ventes/an en moyenne

ITL 8.8/10 = Marché très tendu

54 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 209 hab.)

4.8

Évolution Prix

-0.25% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.25%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.3

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

7 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 209 habitants

Commerces 4.3/10

13 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 10.0/10

Hôpital

6 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.0% de retraités

Services proximité 5.8/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vaugneray.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 265 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Maison

3 217 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vaugneray (3217€) valide la base des actes signés. Pourtant, sans la lecture des flux INSEE, ce chiffre masque les disparités locales et la réalité économique du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 718€ à 6273€, révèle un marché fracturé. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF croisé INSEE offre une lecture experte, mettant en perspective votre projet avec les ventes réelles pour une évaluation maîtrisée.

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L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction par une analyse factuelle.

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Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vaugneray

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3217€ sur Vaugneray ?

La médiane de 3217€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou équipements premium, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. La médiane est votre boussole pour situer une valeur, pas une limite rigide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vaugneray ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure la confiance et la dynamique actuelle de Vaugneray.

Comment savoir si une annonce sur Vaugneray est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 718€ à 6273€ ?

La médiane de 3217€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Un prix dépassant le plafond de 6273€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 718€/m² indique une situation à analyser avec prudence. La fourchette vous aide à situer une offre dans le grand spectre du marché pour en apprécier la cohérence et le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vaugneray et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vaugneray avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Courzieu , économisez jusqu'à 1 186€/m² (soit -37%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de Vaugneray (363 521€), Saint-Martin-en-Haut offre un gain spatial majeur. Avec un prix à 2931€/m² (-9%), votre capital permet d'acquérir environ 124m², soit 11m² supplémentaires. Cet espace concret valorise le foncier périurbain, transformant une surface médiane en un confort de vie tangible sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Dommartin se distingue par son atout 'famille'. Au-delà du prix (3377€/m²), l'investissement sécurise un cadre de vie structuré pour le long terme. C'est une optimisation patrimoniale : vous maintenez votre pouvoir d'achat tout en ciblant une commune dont le profil répond précisément aux besoins évolutifs d'une famille en périurbain.