Saint-Romain-de-Popey 2026 : Secteur résidentiel • Point d'entrée favorable • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

69 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 566 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 508 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 2566€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la baisse signale un timing stratégique pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 734 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

9.9

Éducation

3 établissements dans la commune + 124 à proximité

dont 10 maternelles, 87 primaires, 12 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 578 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

69 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 734 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.19% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.19%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.3

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 734 habitants

Commerces 3.8/10

2 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

2 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.1% de retraités

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Romain-de-Popey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 508 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

2 566 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2566€ à Saint-Romain-de-Popey matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais l'audit INSEE contextualise ce chiffre pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (231€ - 5426€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Romain-de-Popey.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise le financement bancaire et rassure sur la justesse du prix, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Romain-de-Popey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2566€ sur Saint-Romain-de-Popey ?

La médiane de 2566€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son potentiel, son environnement. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. C'est la preuve que chaque bien trouve sa juste place par rapport à la norme du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Romain-de-Popey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train de tester. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui a été conclu dans le passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en réalité validée. C'est le processus normal de maturation du marché.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Romain-de-Popey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 231€ à 5426€ ?

La médiane de 2566€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un garde-fou. Dépasser le plafond de 5426€/m² est un signal d'exception, qui doit s'expliquer par des atouts objectifs majeurs. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien avec des défauts spécifiques. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une ambition réaliste d'une valorisation risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Romain-de-Popey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Romain-de-Popey avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget de référence de 280 977€ à Saint-Romain-de-Popey, Vindry-sur-Turdine offre un levier foncier majeur (-21%). Cela permet de viser une surface de 138m², soit un gain de près de 28m² supplémentaires pour un même capital, privilégiant l'espace de vie.

Communes identifiées

Saint-Symphorien-sur-Coise

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Val d'Oingt offre une valeur familiale stratégique. Le cadre de vie y est optimisé pour la famille, tout en conservant une emprise périurbaine. C'est un investissement qualitatif sur le long terme plutôt que purement spéculatif.