Saint-Forgeux 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Correction de prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

87 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 867 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 913 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1867€/m², Saint-Forgeux offre une opportunité rare pour les familles. Le marché est tendu, mais le prix reste accessible.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 536 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 107 à proximité

dont 9 maternelles, 74 primaires, 10 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 768 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

87 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 536 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.92% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.92%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 536 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.7% de retraités

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Forgeux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 913 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Maison

1 867 €/m²

Prix médian basé sur 75 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Forgeux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Forgeux (1867€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, la dynamique réelle du marché révèle des disparités significatives qu'il convient d'appréhender.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (111€ à 5957€) invalide la moyenne comme seul référentiel. Notre audit croise les flux INSEE et l'hyper-proximité pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet à la réalité du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il sécurise la discussion avec les banques et acheteurs en fondant la valeur sur des indicateurs neutres et factuels, au-delà de la simple intuition.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Forgeux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1867€ sur Saint-Forgeux ?

La médiane de 1867€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-forgeois. Une annonce ou une estimation est une photographie unique, influencée par l'état, l'emplacement précis ou les options. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Il vous aide à situer une valeur : un bien en dessous est 'dans la moyenne basse', au-dessus, il présente des atouts spécifiques justifiant sa prime.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Forgeux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée il y a plusieurs mois. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance sur Saint-Forgeux.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Forgeux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 5957€ ?

La médiane de 1867€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (111€ à 5957€) montre la diversité, mais dépasser le plafond de 5957€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane : si elle est bien au-dessus, elle doit s'expliquer par des caractéristiques hors norme. Une annonce très au-dessus sans justification est un risque ; elle n'est plus dans la logique du marché commun.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Forgeux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Forgeux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montrottier , économisez jusqu'à 361€/m² (soit -19%)

Découvrir Montrottier

Arbitrage Immobilier Saint-Forgeux : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Saint-Clément-les-Places (-21%) est stratégique. Sur une surface médiane de 135m², l'économie atteint 53 000€. Cela permet soit de réaliser une économie substantielle, soit d'acquérir un foncier plus vaste pour un budget équivalent à Saint-Forgeux.

Communes identifiées

Saint-Clément-les-Places

1 481 €/m²

-21%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Forgeux (252 045€), Saint-Clément-sur-Valsonne offre un profil de retraite serein grâce à son cadre idéal. Riverie, avec son atout 'famille', offre un environnement plus adapté à l'épanouissement familial pour le même investissement en euros.