Saint-Clément-les-Places 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 481 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 007 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1481€/m² pour familles : c'est une opportunité d'achat rare dans une tension maximale.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

674 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 80 à proximité

dont 2 maternelles, 60 primaires, 7 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 674 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (674 hab.)

0.0

Évolution Prix

-34.93% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-34.93%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

674 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.0% de retraités

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Clément-les-Places.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 007 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

1 481 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1481€ à Saint-Clément-les-Places est une photographie des actes signés. Il constitue la référence factuelle, mais nécessite les flux INSEE pour révéler la dynamique économique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 550€ à 3278€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, révélant ainsi les déterminants cachés du marché local.

Une arme pour négocier

Le rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre la grille de lecture experte utilisée par les professionnels pour une évaluation sans concession.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Clément-les-Places

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1481€ sur Saint-Clément-les-Places ?

La médiane de 1481€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la preuve que chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres, au cœur d'un marché vivant.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Clément-les-Places ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est le signe sain d'un marché qui évolue et qui valide les prix.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Clément-les-Places est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 550€ à 3278€ ?

La médiane de 1481€ est votre juge de paix. Pour situer une annonce, la fourchette extrême est un indicateur clé. Un prix au-delà du plafond de 3278€/m² est un signal d'exception : il peut révéler un bien d'exception ou, à l'inverse, une surévaluation. Analyser si le bien justifie ce prix par ses atouts est la clé pour déterminer si l'ambition est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Clément-les-Places et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Clément-les-Places avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chambost-Longessaigne , économisez jusqu'à 170€/m² (soit -11%)

Découvrir Chambost-Longessaigne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget vers Chambost-Allières (-13%), vous transformez une économie de 29 000 € en un gain de confort tangible. Sur un budget de référence de 223 631 €, vous accédez à une surface bien plus généreuse, optimisant l'usage de votre foncier et valorisant votre investissement global.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Les Sauvages (1583€/m²) offrent un atout 'famille' décisif. Il s'agit moins d'une optimisation de surface que d'un investissement stratégique sur le cadre de vie, capitalisant sur un environnement structuré pour le long terme, une valeur refuge essentielle en périurbain.