Villechenève 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

75 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 620 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 949 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1620€/m², Villechenève offre une opportunité rare pour les familles. La baisse actuelle est le moment idéal pour acheter et négocier.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

903 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 95 à proximité

dont 8 maternelles, 70 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 903 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

75 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (903 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.54% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.54%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

903 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.7% de retraités

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villechenève.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

949 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

1 620 €/m²

Prix médian basé sur 67 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Villechenève

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villechenève (1620€) valide la base factuelle de votre transaction. Pourtant, cette moyenne masque des réalités de valeur très contrastées qu'il convient d'appréhender.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (528€ à 3500€) révèle des micro-marchés distincts. L'audit croise les flux INSEE et l'hyper-proximité pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villechenève

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1620€ sur Villechenève ?

La médiane de 1620€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient des différences. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet naturel d'un marché varié qui s'organise autour de ce repère fiable. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villechenève ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident la transaction passée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa demande et que la valeur se stabilise. C'est la preuve d'un marché qui mûrit, transformant une intention en un fait accompli.

Comment savoir si une annonce sur Villechenève est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 528€ à 3500€ ?

La médiane de 1620€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (528€-3500€) montre la diversité des situations. Une annonce dépassant le plafond de 3500€/m² est un signal d'exception : soit le bien est d'une rareté absolue, soit son prix est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce sommet. Si elle s'en approche sans justification tangible, elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villechenève et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villechenève avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Violay , économisez jusqu'à 408€/m² (soit -25%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget de référence de Villechenève (147 420€), l'option la plus pertinente est Joux. Cet investissement vous offre un gain financier majeur (-17%) ou, converti en surface, un espace de vie considérablement agrandi pour un budget équivalent, typique de la recherche d'espace en zone rurale.

Communes identifiées

Saint-Clément-les-Places

1 481 €/m²

-9%

Saint-Genis-l'Argentière

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Villechenève, la commune d'Affoux se distingue par son atout 'famille'. Elle offre une qualité de vie supérieure et un cadre de vie adapté aux projets familiaux, valorisant votre capital immobilier sur un profil de vie plus qualitatif sans surcoût initial.