Saint-Genis-l'Argentière 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Prix modérés

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

71 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 559 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 688 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1559€/m², ce marché tendu offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant à négocier.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 004 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 93 à proximité

dont 3 maternelles, 71 primaires, 11 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 004 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

71 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 004 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.68% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.68%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 004 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Genis-l'Argentière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 688 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

1 559 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1559€) est une photographie des actes signés à Saint-Genis-l'Argentière. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la véritable dynamique de valorisation du territoire et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 484€ à 3256€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services spécifiques à Saint-Genis-l'Argentière pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise le financement bancaire et verrouille les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Genis-l'Argentière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1559€ sur Saint-Genis-l'Argentière ?

La médiane de 1559€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien possède un profil unique : son état (rénové ou à rénover), son exposition, ses options (jardin, vue) ou son emplacement précis. L'écart constaté est la traduction monétaire de ces singularités. Votre bien se situe par rapport à ce point de repère, et son prix sera ajusté par sa qualité intrinsèque. C'est la diversité du parc qui crée cette fourchette de valeur autour de la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Genis-l'Argentière ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de valeur du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé : ils actent l'accord conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire. Il illustre le temps que met le marché à absorber, valider et concrétiser une ambition de prix. Les notaires confirment la trajectoire là où les agences définissent le point de départ.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Genis-l'Argentière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 484€ à 3256€ ?

Notre médiane de 1559€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est très inférieur (proche de 484€), il peut signaler un bien nécessitant d'importants travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3256€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit justifier une valeur ajoutée majeure (standing, emplacement unique, architecture) ou que le prix est surévalué. Une annonce est 'hors marché' non pas par son chiffre seul, mais par son décalage avec la valeur justifiée par ses caractéristiques réelles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Genis-l'Argentière et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Genis-l'Argentière avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montromant , économisez jusqu'à 6€/m² (soit -0%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En se tournant vers Chambost-Allières (-18%), le budget de référence de 184 742 € permet d'acquérir une surface plus vaste, typique du périurbain. Vous passez d'un bien standard à une maison avec terrain, maximisant l'espace de vie extérieur pour un investissement identique.

Communes identifiées

Saint-Clément-les-Places

1 481 €/m²

-5%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Villechenève (1620€/m²) offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, cela se traduit par un environnement structuré pour l'épanouissement des enfants et un cadre de vie plus paisible, valorisant votre patrimoine sur le long terme.