Chamelet 2026 : Secteur résidentiel • Effet d'aubaine • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

57 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 522 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 046 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1522€/m², Chamelet offre une opportunité rare aux familles. La tension retombe : c'est le moment d'acheter fort.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

711 habitants

Gare Gare locale

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 96 à proximité

dont 9 maternelles, 69 primaires, 8 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 711 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

57 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (711 hab.)

0.0

Évolution Prix

-52.19% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-52.19%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

711 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.9% de retraités

Services proximité 0.9/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chamelet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 046 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

1 522 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chamelet

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1522€ à Chamelet est une référence solide des actes signés. Pourtant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et sa traduction financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 247€ à 3592€ révèle une fragmentation forte du marché local. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet face aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même clarté analytique que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chamelet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1522€ sur Chamelet ?

La médiane de 1522€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état (neuf vs à rénover), la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin. Ces 247€ à 3592€ ne sont pas une erreur, mais la preuve de la diversité des biens. Votre bien vaut sa valeur intrinsèque, juste positionnée par rapport à ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chamelet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée (le passé). L'écart temporel, souvent de 3 à 6 mois, est nécessaire au marché pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. C'est le temps de l'ajustement, de la rencontre entre l'offre et la demande, et de la validation par les acquéreurs de la valeur affichée.

Comment savoir si une annonce sur Chamelet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 247€ à 3592€ ?

La médiane de 1522€ est votre juge de paix. Une annonce se situe dans une fourchette réaliste si elle reste dans les clous de 247€ (bas de marché) à 3592€ (haut de marché). Dépasser systématiquement le plafond de 3592€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, vue, architecture), soit il y a un risque de surévaluation. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane : si elle est très au-dessus, assurez-vous que les caractéristiques du bien justifient cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chamelet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chamelet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Just-d'Avray , économisez jusqu'à 330€/m² (soit -22%)

Découvrir Saint-Just-d'Avray

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste de dépenses à Chamelet

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Chamelet, votre budget de 152 200€ pour 100m² est optimisé à Chambost-Allières (-16%). Vous accédez à 118m² pour le même investissement, gagnant 18m² de surface habitable, un atout foncier majeur pour votre confort quotidien.

Communes identifiées

Saint-Clément-les-Places

1 481 €/m²

-3%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Chamelet, privilégiez l'atout profil. Villechenève (1620€/m²) offre un cadre familial structuré, tandis que Brullioles (1550€/m²) séduit par son calme adapté aux retraités. Ces options valorisent votre capital par un cadre de vie ciblé, bien plus qu'une simple surface.