Saint-Just-d'Avray 2026 : Belle occasion • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

64 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 192 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 726 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1192€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension retombe, la négociation redevient l'art de la transaction.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

762 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 96 à proximité

dont 11 maternelles, 63 primaires, 11 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 762 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

64 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (762 hab.)

0.0

Évolution Prix

-40.48% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-40.48%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

762 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

2 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Just-d'Avray.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

726 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 192 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1192€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Just-d'Avray. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle et la valeur intrinsèque du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 200€ à 2833€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise la micro-localisation DVF avec les données socio-économiques INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles, lues par un expert, pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels et calibrer votre projet avec précision.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard du marché et des flux locaux pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation sur des bases factuelles et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Just-d'Avray

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1192€ sur Saint-Just-d'Avray ?

La médiane de 1192€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché saint-justois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de l'état (neuf, à rénover), des options (jardin, vue) ou de l'emplacement précis. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet sain de la diversité immobilière autour de ce prix central. Votre bien se situe sur cette échelle de valeur, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Just-d'Avray ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de l'offre. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, c'est le prix final réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la mécanique normale de la transaction : l'ambition d'aujourd'hui devient la réalité validée de demain.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Just-d'Avray est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 2833€ ?

La médiane de 1192€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2833€/m² est un signal d'exception : le bien doit présenter une singularité rare ou, à l'inverse, cela peut indiquer une surévaluation risquée. À l'opposé, une offre proche du plancher de 200€ nécessite une vigilance sur l'état du bien. Cette analyse comparative permet de situer une annonce dans la réalité du marché local et de jauger son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Just-d'Avray et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Just-d'Avray avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Grandris , économisez jusqu'à 3€/m² (soit -0%)

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Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà de Saint-Just-d'Avray

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Ranchal (756€/m²), le budget de référence de 122 776€ permet d'acquérir une surface de 162m². Cela représente un gain spatial net de 59m² supplémentaires, transformant radicalement le confort de vie périurbain en offrant un foncier plus généreux pour le même investissement.

Communes identifiées

Ranchal

756 €/m²

-37%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Just-d'Avray reste le sommet qualitatif immédiat. Pour sécuriser ce standing, l'analyse se concentre désormais sur l'optimisation au sein de ses micro-quartiers les plus réservés, où l'enchâssement du patrimoine détermine la valeur.

Pour affiner cette stratégie, consultez l'analyse détaillée du Rapport Expert.

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