Grandris 2026 : Secteur préservé • Prix modérés • Familles au vert

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

99 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 189 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 908 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix à 1189€/m² pour une tension maximale : c'est une fenêtre de vente à fort pouvoir de négociation.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 215 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 71 à proximité

dont 6 maternelles, 51 primaires, 8 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 215 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

99 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 215 hab.)

9.0

Évolution Prix

+3.96% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.96%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 215 habitants

Commerces 2.3/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 5.0/10

8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Grandris.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

908 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

1 189 €/m²

Prix médian basé sur 89 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Grandris, le prix médian notarié de 1189€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et non une simple moyenne historique.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 267€ à 3197€ signe une forte hétérogénéité. Notre audit croise ces données avec la proximité immédiate des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans la courbe de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage Grandois. Ce rapport DVF commenté vous offre la transparence des professionnels, transformant les données brutes en levier d'analyse pertinent pour votre projet.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit aux banques les arguments chiffrés pour sécuriser le financement et apaise la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Grandris

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1189€ sur Grandris ?

La médiane de 1189€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son jardin. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet naturel de la diversité des biens. Votre bien peut légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce repère, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Grandris ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est concrétisé, c'est-à-dire le passé. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'un prix trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Les annonces sont le thermomètre du présent, les notaires confirment la température passée.

Comment savoir si une annonce sur Grandris est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 267€ à 3197€ ?

La médiane de 1189€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix se situant entre 267€ et 1189€ peut indiquer un bien nécessitant des travaux ou une situation atypique. En revanche, dépasser le plafond de 3197€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne en dehors des standards, soit par une qualité d'exception, soit par une surévaluation. L'analyse de la valeur réelle du bien face à ce plafond est alors essentielle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Grandris et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Grandris avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Meaux-la-Montagne , économisez jusqu'à 336€/m² (soit -28%)

Découvrir Meaux-la-Montagne

Stratégie Immobilière Grandris : Arbitrage Rural et Capital

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Grandris (107 010€), Saint-Vincent-de-Reins offre un levier foncier significatif. À 10% moins cher (1065€/m²), votre capital débloque environ 100m² supplémentaires. C'est un gain d'espace concret pour un budget identique, idéal pour agrandir le foncier.

Communes identifiées

Saint-Vincent-de-Reins

1 065 €/m²

-10%

Saint-Nizier-d'Azergues

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Cublize (1273€/m²) se distingue par son atout 'famille'. L'écart de prix est minime, mais la valeur ajoutée réside dans la qualité de vie et les services dédiés. C'est un investissement dans le confort et le profil cible, optimisant votre capital sur le long terme.