Saint-Laurent-de-Chamousset 2026 : Tendance haussière • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.3

/10

27 critères objectifs

136 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 929 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 755 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1929€/m², la demande des retraités crée une opportunité de liquidité rare pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 961 habitants

Hôpital

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.9

Excellent

10.0

Éducation

4 établissements dans la commune + 83 à proximité

dont 2 maternelles, 65 primaires, 11 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.9

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.9/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 490 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

136 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 961 hab.)

3.3

Évolution Prix

+21.48% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.48%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 961 habitants

Commerces 4.7/10

12 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.4

Santé 10.0/10

Hôpital

2 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 3 épiceries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Laurent-de-Chamousset.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 755 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Maison

1 929 €/m²

Prix médian basé sur 84 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Laurent-de-Chamousset

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1929€) à Saint-Laurent-de-Chamousset est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il masque des réalités locales. Seul un croisement avec les flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 190€ à 4400€ est extrême. La moyenne est caduque pour valoriser précisément un bien. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour situer votre projet dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Laurent-de-Chamousset

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1929€ sur Saint-Laurent-de-Chamousset ?

La médiane de 1929€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'espaces extérieurs. Un bien rénové avec vue atteindra le haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera moins. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Laurent-de-Chamousset ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente une intention de valeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation d'une transaction passée, souvent négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix de vente futurs, une fois la transaction finalisée et intégrée dans les statistiques.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Laurent-de-Chamousset est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 190€ à 4400€ ?

La médiane de 1929€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence. Un prix dépassant le plafond de 4400€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un site unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 190€/m² nécessite une analyse fine (travaux majeurs, situation atypique). La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un prix par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Laurent-de-Chamousset et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Laurent-de-Chamousset avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Clément-les-Places , économisez jusqu'à 448€/m² (soit -23%)

Découvrir Saint-Clément-les-Places

Optimisation Foncière : Étendre son Espace Hors du Premium

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Liergues (1567€/m²), le budget de référence de 188 077€ permet d'acquérir 120m², soit un gain de 22,5m² par rapport à Saint-Laurent-de-Chamousset. Montrottier offre même 125m², maximisant l'espace extérieur pour un même investissement.

Communes identifiées

Sainte-Foy-l'Argentière

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Laurent-de-Chamousset demeure le sommet qualitatif incontournable du secteur pour le prix. L'analyse fine de ses micro-quartiers d'élite et de son tissu bâti premium révèle des opportunités d'optimisation interne méconnues.

Pour une analyse détaillée des quartiers et du potentiel interne, consultez le Rapport Expert complet.

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