Saint-André-le-Bouchoux 2026 : Secteur calme • Contexte acheteur • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 009 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 108 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.4/10

À 2009€/m², le profil Famille offre un point d'entrée stratégique : c'est le moment d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

424 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 57 à proximité

dont 7 maternelles, 36 primaires, 7 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 boulodromes

0.7

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 424 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (424 hab.)

0.0

Évolution Prix

-76.5% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-76.5%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

424 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.5% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-André-le-Bouchoux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 108 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 009 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-André-le-Bouchoux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-André-le-Bouchoux, le prix médian notarié à 2009€ est une photographie des actes passés. Pour anticiper la valeur future, l'analyse des flux INSEE est indispensable afin de contextualiser ce chiffre et d'appréhender la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 178€ à 3303€, révèle une fragmentation forte de la valeur. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-André-le-Bouchoux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2009€ sur Saint-André-le-Bouchoux ?

La médiane de 2009€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce pivot. C'est la preuve que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-André-le-Bouchoux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie naturel. Le prix de l'annonce représente l'intention actuelle, le point de départ de la discussion. Le prix signé chez le notaire est la conclusion validée du processus. L'écart entre les deux illustre simplement le temps et la concordance nécessaires pour qu'une ambition de prix se transforme en réalité du marché. C'est la signature qui valide la valeur finale.

Comment savoir si une annonce sur Saint-André-le-Bouchoux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 178€ à 3303€ ?

Notre médiane de 2009€/m² agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Dépasser le plafond de 3303€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour juger de sa réalisme et de son positionnement sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-André-le-Bouchoux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-André-le-Bouchoux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Germain-sur-Renon , économisez jusqu'à 493€/m² (soit -25%)

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Communes identifiées

Saint-Martin-de-Bavel

1 667 €/m²

-17%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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