La Chapelle-sur-Coise 2026 : Secteur résidentiel • Secteur accessible • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 736 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

Prix bas et tension maximale : c'est le moment idéal pour les familles d'acheter fort et de négocier.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

583 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 102 à proximité

dont 3 maternelles, 78 primaires, 10 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 583 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (583 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.15% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.15%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

583 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.1% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Chapelle-sur-Coise.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 736 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Chapelle-sur-Coise (1736€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, seul le croisement avec les données INSEE révèle la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 824€ à 4887€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les flux de voisinage pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur les transactions réelles du voisinage. Vous bénéficiez des mêmes outils d'analyse que les experts pour objectiver votre projet.

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Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Chapelle-sur-Coise

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1736€ sur La Chapelle-sur-Coise ?

La médiane de 1736€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché local. Une annonce ou une estimation peut s'en écarter car elle représente un bien unique. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de facteurs qui justifient cet écart. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet de la diversité réelle des biens. Cette fourchette de prix, de 824€ à 4887€, démontre simplement que chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Chapelle-sur-Coise ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, de sa mise en vente jusqu'à la signature définitive. C'est le temps requis pour transformer une intention en une transaction confirmée et fiable.

Comment savoir si une annonce sur La Chapelle-sur-Coise est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 824€ à 4887€ ?

La médiane de 1736€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une annonce, la fourchette est essentielle. Un prix très proche du plancher de 824€ peut indiquer un bien nécessitant des travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 4887€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit offdre un caractère unique, une qualité d'exception ou un emplacement privilégié. Sans cela, une telle annonce risque d'être surévaluée et de peiner à trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Chapelle-sur-Coise et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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