La Chapelle-du-Châtelard 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Envolée des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 703 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1703€/m², ce profil retraité offre une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente idéale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

400 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

40 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (400 hab.)

0.0

Évolution Prix

+50.11% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+50.11%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

400 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.8% de retraités

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Chapelle-du-Châtelard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 703 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Chapelle-du-Châtelard

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1703€ à La Chapelle-du-Châtelard est une référence solide des actes passés. Pour autant, évaluer un bien exige de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 579€ à 3077€, révèle une segmentation forte du marché local. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même lecture experte et les outils d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Chapelle-du-Châtelard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1703€ sur La Chapelle-du-Châtelard ?

La médiane de 1703€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou ses extérieurs. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour du point de repère. C'est la signature d'un marché vivant où la valeur se construit au cas par cas, par rapport à ce socle statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Chapelle-du-Châtelard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'intention du présent, une ambition de valeur. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'acte finalisé. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour trouver son point d'acceptation. Les prix actuels des annonces préfigurent les valeurs futures que les notaires constateront, une fois le processus de vente achevé.

Comment savoir si une annonce sur La Chapelle-du-Châtelard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 579€ à 3077€ ?

La médiane de 1703€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en écarte fortement, analysez pourquoi (travaux, standing). Le haut de la fourchette (3077€) est un plafond technique. Une annonce qui le dépasse signale une exception (atout rare) ou une surévaluation. L'objectif n'est pas de juger, mais de situer le bien : est-il une opportunité en dessous de la médiane, un produit de luxe en haut de fourchette, ou un risque au-delà ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Chapelle-du-Châtelard et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Chapelle-du-Châtelard avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Germain-sur-Renon , économisez jusqu'à 187€/m² (soit -11%)

Découvrir Saint-Germain-sur-Renon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget à La Chapelle-du-Châtelard

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (227 350 €), l'option la plus pertinente est Saint-Georges-sur-Renon (-2%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus importante pour le même investissement. Concrètement, avec une économie de 2% sur le m², vous gagnez environ 2.7 m² supplémentaires (soit l'équivalent d'une chambre), maximisant ainsi votre espace de vie en périurbain.

Communes identifiées

Ambléon

1 689 €/m²

-1%

Saint-Georges-sur-Renon

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Izernore (1715€/m²) se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités', offrant un calme et une qualité de vie optimisés sans surcoût significatif (+0.7% vs votre budget). Si vous privilégiez le profil familial, Géovreisset (1842€/m²) offre un environnement structuré pour la famille, valorisant votre capital sur le long terme grâce à une emprise au sol plus confortable.