Pomeys 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Socle solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

52 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 330 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 889 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2330€/m², Pomeys offre une opportunité rare pour les familles : négocier fort sur un marché tendu.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 163 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

9.2

Excellent

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 90 à proximité

dont 1 maternelles, 69 primaires, 12 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 cinéma, 2 bibliothèques

Pourquoi 9.2/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 582 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

52 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 163 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.65% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.65%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 163 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.7% de retraités (élevé)

Services proximité 1.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pomeys.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

889 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 330 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2330€ à Pomeys est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de référence, mais l'analyse des flux INSEE est cruciale pour saisir la dynamique réelle et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 179€ à 4034€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Pomeys et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : les mêmes outils que les professionnels de l'immobilier à Pomeys.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Pomeys grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pomeys

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2330€ sur Pomeys ?

La médiane de 2330€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, qui peut légitimement s'éloigner de la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pomeys ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix de l'annonce est l'ambition présente du marché. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le cycle de vie normal d'une transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Pomeys est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 179€ à 4034€ ?

Notre médiane de 2330€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 4034€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 179€ est très probablement inadaptée. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère central. Un prix bien au-dessus doit être justifié par des caractéristiques uniques, sinon il présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pomeys et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pomeys avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Chapelle-sur-Coise , économisez jusqu'à 594€/m² (soit -25%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Pomeys (2330€/m²), Saint-Vérand (-6%) permet d'acquérir 5m² supplémentaires pour le même budget. Si vous privilégiez le foncier brut, Valsonne (-21%) offre un gain financier substantiel de 53 000€, libérant du capital pour l'aménagement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Pomeys, Condrieu offre une valeur patrimoniale supérieure. Au même prix au m², vous investissez dans un cadre de vie reconnu, idéal pour un profil retraité, privilégiant le calme et le potentiel de valorisation à long terme plutôt que la simple surface.